Объект №19264 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 83 км от МКАД
Спас-Заулок с., Клин гор. округ
Дом 29,5 м², участок 15 сот., бревно, 1948 год.
Цена 1,85 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 14.07.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 65 %
Земля ≈65 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 968 тыс. → дом ≈882 тыс. ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 51 тыс.–84 тыс. ₽/м², медиана 63 тыс.
Ремонт ≈490 тыс., покупка после торга ≈1,57 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,95 млн / целевая ≈1,76 млн / пессимист. ≈1,56 млн → от пессимистичной прибыль −500 тыс. ₽, маржа −32 %, ROI −24 %.
Коммуникации: колодец; свет — есть; в описании: печь.
До ст. Решетниково ≈2,9 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19264

Рейтинг 28/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 8 (разброс ₽/м² 14 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Городской округ Клин, с. Спас-Заулок, ул. Спасская, в 85 км от Мкад. Продаётся загородный дом 29,5 кв. М. На участке 15 (по факту 20) соток, Лпх. Дом бревенчатый, традиционная изба с русской печью и сенями, 1948 года постройки, на кирпичном фундаменте. Коммуникации: электричество, вода из колодца. Участок ровный, сухой, правильной формы, огорожен забором. На участке расположен бревенчатый гараж. Круглогодичный подъезд, асфальт до участка. Участок расположен вдоль Ленинградского шоссе, 1-ая линия, отличное транспортное сообщение, автобусная остановка в шаговой доступности, так же неподалёку расположена ж/д станция Решетниково. В посёлке развитая инфраструктура, есть все необходимое, так же в 15 км распложен г. Клин со всей необходимо инфраструктурой. В 20 минутах езды на машине р. Волга на берегах которой располагается курорт Завидово. Экoлoгичecки чиcтый район, вoкруг леc богатый грибами и ягодами.