Ленинградское ш., 64 км от МКАД
Флора СНТ, Клин гор. округ
Дом 98 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 1,96 млн ₽, поднимали с 1,9 млн; первая цена 1,9 млн ₽ от 03.10.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 61 %
Земля ≈67 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 404 тыс. → дом ≈1,55 млн ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–78 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈1,96 млн, покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,55 млн / целевая ≈4,09 млн / пессимист. ≈3,64 млн → от пессимистичной прибыль ≈13 тыс. ₽, маржа 0 %, ROI 0 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Фроловское ≈13,2 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19262
Рейтинг 23/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 1 % | 0.4 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 51 % | 10 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 14 % | 0.9 |
| участок | 5 | 18 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 69 % | 10.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 67 375 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 404 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 554 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 15 857 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Кузнечиково СНТ | 6 сот. | 278 000 | 46 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Кузнечиково СНТ | 13 сот. | 1 500 000 | 115 385 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Кузнечково д. | 10 сот. | 790 000 | 79 000 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Кузнечково д. | 12 сот. | 790 000 | 65 833 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Кузнечково д. | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | в продаже 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Кузнечково д. | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Бакланово д. | 15 сот. | 1 100 000 | 73 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Бакланово д. | 15 сот. | 900 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Клинские Сады дп | 8 сот. | 850 000 | 106 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Клинские Сады дп | 7,5 сот. | 540 000 | 72 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 98 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 960 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 17 070 / 52 742 / 78 000 |
| цена объекта | 1 958 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 664 300 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 546 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 319 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 091 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 637 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 12 700 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 0 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 0 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Кузнечиково СНТ | 110 м² | 6 сот. | 3 700 000 | 33 636 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Ольховка СНТ | 96 м² | 9 сот. | 4 400 000 | 45 833 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Умка СНТ | 96 м² | 6 сот. | 5 990 000 | 62 396 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Флора СНТ | 72 м² | 6 сот. | 1 980 000 | 27 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Селенское СНТ | 103 м² | 6 сот. | 5 200 000 | 50 485 | снято (цена объявления) 07.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Троицкий Лес КП | 100 м² | 8,2 сот. | 7 800 000 | 78 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Плектр СНТ | 76,1 м² | 6 сот. | 1 299 000 | 17 070 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Матвеево КП | 80 м² | 9 сот. | 4 849 000 | 60 612 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Полянка СНТ | 110 м² | 9 сот. | 6 700 000 | 60 909 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Даско СНТ | 70 м² | 8 сот. | 3 850 000 | 55 000 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.10.2026 | 1 900 000 | история площадки |
| 14.10.2026 | 1 890 000 (−10 000) | история площадки |
| 29.10.2026 | 1 958 000 (+68 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 958 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Срочно продается дом, 63 участок. Дом с большим потенциалом: простор и участок, нужен небольшой ремонт. Продаю дом отличное решение для тех, кто хочет сделать всё "под себя". Дом в хорошем состоянии, но требуется ремонт крыльца и веранды это несложные работы, которые заметно преобразят входную зону и добавят уюта. Что есть: просторные комнаты, высокие потолки; участок с возможностью разбить сад или зону отдыха; Почему это выгодно: цена ниже аналогов за счёт необходимости локального ремонта; основные конструкции дома в порядке переделывать не придётся; в умелых руках эти недочёты быстро превращаются в стильный и удобный вход. Звоните или пишите договоримся о просмотре. При оперативном выходе на сделку возможен небольшой торг.