Объект №19261 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 85 км от МКАД
Крюково д., Клин гор. округ
Дом 61 м², участок 15 сот., бревно.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 04.11.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 64 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 785 тыс. → дом ≈1,22 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (радиус 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 14 тыс.–59 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈1,12 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,92 млн / целевая ≈1,73 млн / пессимист. ≈1,54 млн → от пессимистичной прибыль −1,28 млн ₽, маржа −83 %, ROI −46 %.
Коммуникации: колодец; газ — по границе; свет — есть; в описании: септик (по описанию).
До ст. Решетниково ≈9,7 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19261

Рейтинг 24/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Деревня Копылово, без взносов! Ровный прямоугольный участок 15 соток (Лпх), на котором построен дом 61 кв. М (6х6). Дом 86 на участке 8 зарегистрирован как жилой, с индексом и пропиской в деревне Копылово Клинского района Московской области. О доме: Зарегистрирован как жилой осенью 2026. 1 этаж: Холл и 2 комнаты. Фундамент ленточка, сруб. Внутренняя отделка  евровагонка. Цельные деревянные двери, цельные деревянные окна. Есть душевая кабина (не подключена). 2 этаж: Холл и 2 комнаты. Брус в сайдинге, Крыша: ондулин, в одном месте требуется замена листа (постараюсь починить до продажи). Коммуникации: Электричество  подведено в дом. Вода  колодец 6 колец. Когда копали, наткнулись на ключ, поэтому он неглубокий. Свежая ключевая вода есть всегда, колодец быстро наполняется. Есть насос. В доме заложены коммуникации для подведения и отведения воды. Газ по границе участка. В деревне есть постоянно проживающие. Дорогу чистят, доступ круглогодичный. Туалет: Использовался биотуалет. Выгребной ямы, септика и канализации нет. Нюансы: Нет забора со стороны дороги (есть столбы). Съезд на участок затруднен канавой, но его несложно организовать при необходимости. Участок неухожен  чистый лист для ваших идей! Межевание проведено осенью 2025 года. Есть ограничения в связи с природоохранной заповедной зоной культурного наследия (на жизнь и эксплуатацию никак не влияют, так как дом Уже зарегистрирован как жилой, см. Схему в фотографиях). В пешей доступности есть маленький магазинчик, на машине за 10 минут можно доехать до крупных магазинов в ближайших деревнях. Участок граничит с двумя соседями по бокам, с третьей стороны огромное поле и заповедный Завидовский лес. Грибные места, рыбалка, охота. В деревне проведен газ, соседи уже подключились. Кадастровый номер участка с домом: 50:03:0080301:244. Обмен не рассматриваю. Продажа без ипотеки. Один взрослый собственник. Участок в собственности более 14-х лет. Осмотр участка самостоятельно! Внутри дом снят на видео. Цена 2000000.