Ленинградское ш., 64 км от МКАД
Клин г., Клин гор. округ
Дом 34 м², участок 4,2 сот., кирпич.
Цена 2 млн ₽, снижали с 4,5 млн; первая цена 4,5 млн ₽ от 21.04.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 51 %
Земля рядом ≈157 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 49 тыс.–109 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈680 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «5/17 долей») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Клин ≈2,9 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19259
Рейтинг 27/100 · уверенность 51 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 66 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 51 % | 11 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 93 % | 6.6 |
| участок | 5 | 2 % | 0.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 156 626 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | 49 сот. | 10 000 000 | 204 082 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 15 сот. | 4 300 000 | 286 667 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | Талицы пос. | 10 сот. | 6 900 000 | 690 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 49 сот. | 4 700 000 | 95 918 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | Талицы пос. | 5,5 сот. | 810 000 | 147 273 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Талицы пос. | 8,2 сот. | 4 100 000 | 500 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Праслово д. | 6 сот. | 1 380 000 | 230 000 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Праслово д. | 8 сот. | 1 840 000 | 230 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | 9 сот. | 1 575 000 | 175 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 29,9 сот. | 4 500 000 | 150 502 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 34 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 680 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 48 611 / 60 811 / 109 375 |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «5/17 долей») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «5/17 долей») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.6 км | 35 м² | 4,5 сот. | 2 100 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5 км | Мичуринец СНТ | 36 м² | 4 сот. | 1 750 000 | 48 611 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | 42 м² | 3 сот. | 4 300 000 | 102 381 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.7 км | Саньково д. | 37 м² | 6 сот. | 2 250 000 | 60 811 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Никитское д. | 32 м² | 5 сот. | 3 500 000 | 109 375 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.04.2026 | 4 500 000 | история площадки |
| 03.08.2026 | 4 000 000 (−500 000) | история площадки |
| 07.08.2026 | 2 000 000 (−2 000 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Объект Под Застройку Или Реконструкцию. Не для ведения сельского хозяйства. Продаю 5/17 долей в жилом доме. Площадь 33.91 КВ. М. Земля в собственности 4.23 сотки. ( отдельный кадастровый номер)участок неправильной формы. Прямая продажа от собственника. Технические характеристики: коммуникации -Газ, Свет, Вода- официальные врезки оформлены. Доступ: Индивидуальный проход 180см. Ширина позволяет заезд мини- техники для работ (типа Bobcat). Состояние: Объект после пожара и проливки, под капитальную реконструкцию, капитальные стены на месте. Юридическая часть: статус-жилой дом(прописка, адрес). Документы: Пакет готов к сделке. Цена 2000 000рублей. Хороший торг возможен для реального покупателя. Сделка через нотариуса. Обременений и долгов нет. Информация Для Инвесторов И Девелоперов: Идеальный объект под инвестиционный проект (реконструкция, флиппинг, арендный бизнес или перепродажа). Выгодный вход: полноценные 34 кв. М жилой площади и 4,2 сотки земли Ижс в черте города (всего 2 млн рублей, разумный торг на месте)! Полная автономия: свои официальные коммуникации (газ, свет, вода) и собственный проход шириной 1.8 м. Никакой инфраструктурной зависимости от соседей. Гибкость по сделке: нотариальные уведомления сособственникам будут направлены сразу под конкретные параметры договоренности с вами (после подписания предварительного договора). Сделка будет полностью легитимной и безопасной. Высокая маржинальность: низкая стоимость квадратного метра на входе гарантирует отличную окупаемость при дальнейшей сдаче в аренду или продаже после реконструкции. Готова предоставить полный пакет документов для вашего анализа лично при встрече на объекте. Звоните! Важное Условие Сделки: Продажа осуществляется строго на условиях альтернативной покупки. В договоре купли-продажи в обязательном порядке фиксируется право Продавца на сохранение постоянной регистрации (прописки) в объекте до момента фактического приобретения Продавцом в собственность отдельной благоустроенной квартиры в черте г. Клина и регистрации права собственности на неё в Росреестре. Снятие с регистрационного учета (выписка) до полной покупки и оформления встречного жилья не рассматривается ни при каких условиях.