Объект №19256 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 75 км от МКАД
Зеленоградец СНТ, Клин гор. округ
Дом 60 м², участок 8 сот., брус.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 14.08.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 60 %
Земля ≈41 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 331 тыс. → дом ≈1,67 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 14 тыс.–58 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,69 млн / целевая ≈1,52 млн / пессимист. ≈1,35 млн → от пессимистичной прибыль −1,55 млн ₽, маржа −114 %, ROI −53 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Высоково ≈2 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19256

Рейтинг 20/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 63 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный дом из бруса, построенный в 2015 году. Двухэтажное строение требуется небольшой. Ремонт расположено на участке площадью 8соток в Снт. В доме три комнаты, что позволяет комфортно разместиться небольшой семье. На территории имеется колодец для водоснабжения и выгребная яма для канализации. Участок огорожен забором, что обеспечивает приватность и безопасность. Вокруг дома растут деревья, создавая приятную атмосферу уединения. Дом находится в непосредственной близости к городу, что делает его удобным для круглогодичного проживания или летнего отдыха. Возможна покупка в ипотеку. На участке хорошая плодородная почва, кусты смородины, малины, грядки. Беседка, сарайчик для инструмента гараж для машины большой можно оборудовать под мастерскую. Потенциальному покупателю торг Срочная продажа. Рядом не далеко лес грибы ягоды. Есть места для рыбалки.