Новорязанское ш., 87 км от МКАД
Лазаревка СНТ, Егорьевск гор. округ
Дача 40 м², участок 6 сот., сэндвич-панели.
Цена 800 тыс. ₽, снижали с 1,05 млн; первая цена 1,05 млн ₽ от 28.05.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 58 %
Земля ≈43 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 259 тыс. → дом ≈541 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 17 тыс.–32 тыс. ₽/м², медиана 24 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈680 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈991 тыс. / целевая ≈892 тыс. / пессимист. ≈793 тыс. → от пессимистичной прибыль −587 тыс. ₽, маржа −74 %, ROI −43 %.
Коммуникации: центральный водопровод; свет — есть.
До ст. Егорьевск I ≈10 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈1 ч 54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1925
Рейтинг 27/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 19 % | 3.4 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 38 % | 2.3 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 76 % | 11.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 43 095 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 259 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 541 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 13 525 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Лазаревка СНТ | 12 сот. | 450 000 | 37 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Лазаревка СНТ | 6,6 сот. | 700 000 | 106 061 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Михали д. | 10 сот. | 340 000 | 34 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Михали д. | 8 сот. | 500 000 | 62 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Михали д. | 5 сот. | 200 000 | 40 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Михали д. | 15 сот. | 2 150 000 | 143 333 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Михали д. | 7 сот. | 1 350 000 | 192 857 | снят (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Михали д. | 11,8 сот. | 1 150 000 | 97 458 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Михали д. | 21 сот. | 1 100 000 | 52 381 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Михали д. | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 17 307 / 23 889 / 32 000 |
| цена объекта | 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 680 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 991 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 941 000 ₽ |
| продажа: целевая | 892 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 793 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -587 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −74 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −43 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.1 км | Изумруд СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 30 000 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Вишня СНТ | 37,5 м² | 6 сот. | 649 000 | 17 307 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.2 км | Разлив СНТ | 39,1 м² | 4,5 сот. | 2 850 000 | 72 890 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11 км | Сапожок СНТ (Песье д.) | 45 м² | 6 сот. | 800 000 | 17 778 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.8 км | Сапожок СНТ (Песье д.) | 50 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 32 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.05.2026 | 1 050 000 | история площадки |
| 17.06.2026 | 1 000 000 (−50 000) | история площадки |
| 11.07.2026 | 950 000 (−50 000) | история площадки |
| 03.08.2026 | 900 000 (−50 000) | история площадки |
| 28.08.2026 | 850 000 (−50 000) | история площадки |
| 04.09.2026 | 800 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 136444687 Продается дача 10 минут от города Егорьевск в д. Михали. В шаговой доступности магазины: Пятерочка, Магнит, Продукты. Пвз: WB, Ozon. Детский сад. Школа. Клуб с кружками и секциями. Детские площадки. Дача находится в снт Лазаревка, участок крайний около леса, проезд асфальтирован. Участок ровный 6 соток, имеются плодовые деревья, установлены грядки. Домик уютный с 2 комнатами и кухней. Центральный водопровод, электричество. Прекрасное место, где можно отдохнуть от городской суеты, пожарить шашлык и душевно провес.