Ленинградское ш., 93 км от МКАД
Степанцево д., Клин гор. округ
Дом 53 м², участок 15 сот., бревно.
Цена 2,3 млн ₽, снижали с 2,4 млн; первая цена 2,4 млн ₽ от 20.09.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 58 %
Земля ≈51 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 762 тыс. → дом ≈1,54 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (радиус 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км, 32 тыс.–167 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈860 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,9 млн / целевая ≈2,61 млн / пессимист. ≈2,32 млн → от пессимистичной прибыль −492 тыс. ₽, маржа −21 %, ROI −17 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: баня, колодец.
До ст. Черничная ≈25 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19248
Рейтинг 16/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 108 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 10 % | 1.8 |
| торг | 5 | 28 % | 1.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 31 % | 4.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 50 833 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 6 км) |
| стоимость земли объекта | 762 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 538 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 29 019 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Степанцево д. | 20 сот. | 1 000 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Степанцево д. | 20 сот. | 1 000 000 | 50 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Степанцево д. | 30 сот. | 2 000 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Степанцево д. | 15 сот. | 800 000 | 53 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Дурасово д. | 30 сот. | 1 800 000 | 60 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Свистуново д. | 15 сот. | 1 300 000 | 86 667 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Свистуново д. | 22 сот. | 4 900 000 | 222 727 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Владимировка д. | 15 сот. | 1 500 000 | 100 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Владимировка д. | 25 сот. | 50 000 000 | 2 000 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Бортницы д. | 20 сот. | 1 000 000 | 50 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 53 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 860 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 32 500 / 60 080 / 166 667 |
| цена объекта | 2 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 955 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 904 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 759 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 614 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 323 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -492 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −21 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −17 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.4 км | Бортницы д. | 48 м² | 20 сот. | 8 000 000 | 166 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Владимировка д. | 45,2 м² | 16 сот. | 2 900 000 | 64 159 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.8 км | Сельский Строитель СНТ | 50 м² | 15 сот. | 2 800 000 | 56 000 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.5 км | Лукино д. | 49 м² | 15 сот. | 2 000 000 | 40 816 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.7 км | Елгозино д. | 50 м² | 10 сот. | 4 750 000 | 95 000 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.3 км | Крюково д. | 61 м² | 15 сот. | 2 000 000 | 32 787 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.6 км | Третьяково СНТ | 60 м² | 10 сот. | 5 500 000 | 91 667 | снято (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.6 км | Третьяково СНТ | 40 м² | 10 сот. | 1 300 000 | 32 500 | снято (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.09.2026 | 2 400 000 | история площадки |
| 20.10.2026 | 2 300 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
114173 Продаётся дом в заповедной зоне Завидово. В деревне Степанцево, на территории Завидовского заповедника, площадью 53 кв. М, выполненный из рубленого бревна. Дом стоит на капитальном ленточном фундаменте, что обеспечивает надёжность и долговечность конструкции. Характеристики объекта. Площадь дома: 53 кв. М. Материал: рубленое бревно. Фундамент: капитальный ленточный. Коммуникации: свет по границе, вода-колодец на участке, проходит по границе централизованный водопровод. Земельный участок: 15 соток. Дополнительные постройки: действующая баня с комнатой отдыха на мнсарде. Преимущества расположения. Живописная природа заповедника. Чистый воздух и тишина. Удобный подъезд и развитая инфраструктура деревни. Кому подойдёт. Дом станет отличным выбором для тех, кто ценит экологичность, уединение и комфорт загородной жизни. Участок позволяет обустроить сад, огород или зону отдыха на свежем воздухе. Если вас заинтересовало предложение, можно уточнить детали по телефону или договориться о просмотре. Кадастровый номер участка:50:03:0070123:11.