Ленинградское ш., 55 км от МКАД
Акатово-Парк КП, Клин гор. округ
Дом 63 м², участок 10 сот.
Цена 2,45 млн ₽, поднимали с 2,35 млн; первая цена 2,35 млн ₽ от 09.10.2026.
Рейтинг 49/100 · уверенность 48 %
Земля ≈94 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 940 тыс. → дом ≈1,51 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 5 в 10 км, 85 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 88 тыс.
Ремонт ≈1,26 млн, покупка после торга ≈2,08 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,35 млн / целевая ≈4,82 млн / пессимист. ≈4,28 млн → от пессимистичной прибыль ≈940 тыс. ₽, маржа 22 %, ROI 28 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Новопетровская ≈14,1 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19245
Рейтинг 49/100 · уверенность 48 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 4 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 56 % | 25.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 64 % | 12.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 7 % | 0.4 |
| участок | 5 | 55 % | 3.5 |
| ₽/м² дома | 12 | 46 % | 7.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 94 036 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 940 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 510 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 23 968 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Акатово д. | 8 сот. | 952 000 | 119 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Тиликтино д. | 6 сот. | 1 300 000 | 216 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Тиликтино д. | 5,9 сот. | 884 400 | 149 898 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Тиликтино д. | 10,9 сот. | 1 630 500 | 149 587 | снят (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Тиликтино д. | 24 сот. | 8 500 000 | 354 167 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Тиликтино д. | 6 сот. | 970 000 | 161 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Тиликтино д. | 14 сот. | 1 200 000 | 85 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Тиликтино д. | 30 сот. | 2 450 000 | 81 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Тиликтино д. | 7,9 сот. | 4 187 000 | 530 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Тиликтино д. | 10 сот. | 630 000 | 63 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 63 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 260 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 5 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 84 650 / 88 333 / 88 333 |
| цена объекта | 2 450 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 082 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 352 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 084 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 817 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 282 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 939 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 22 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 28 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.9 км | Вишневый Сад 2 ДНП да: «ванные» + «меблирован» | 63,3 м² | 9,2 сот. | 4 300 000 | 67 930 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Поджигородово д. да: «ванные» + «отделка» | 60 м² | 10 сот. | 5 300 000 | 88 333 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Комарово КП да: «ванные» + «мебель» | 60 м² | 10 сот. | 5 300 000 | 88 333 | снято (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Никитское д. да: «санузел» + «отделку» | 65 м² | 9 сот. | 8 096 953 | 124 569 выброс, не в счёт | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Никитское д. да: «санузлов» + «теплый пол» | 60 м² | 10 сот. | 5 079 000 | 84 650 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 2 350 000 | история площадки |
| 14.10.2026 | 2 450 000 (+100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 450 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам каркас барнхауса 63 м2, произведен и доставлен из г. Киров, из клееной усиленной балки камерной сушки на участке 10 соток. Фундамент- винтовые сваи. Участок рядом с прудом, огорожен с трёх сторон. Посёлок охраняемый.