Ленинградское ш., 58 км от МКАД
Кононово д., Клин гор. округ
Дом 56 м², участок 11 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 2,7 млн; первая цена 2,7 млн ₽ от 11.09.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 62 %
Земля рядом ≈54 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 35 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈1,12 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Доля в доме») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: колодец; газ — по границе.
До ст. Фроловское ≈5,6 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19244
Рейтинг 26/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 60 % | 12.9 |
| торг | 5 | 49 % | 3.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 72 % | 5.2 |
| участок | 5 | 64 % | 4.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 53 702 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Кононово д. | 15 сот. | 1 750 000 | 116 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Кононово д. | 15 сот. | 650 000 | 43 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Марфино д. | 11,2 сот. | 1 150 000 | 102 679 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Иевлево д. | 9,7 сот. | 680 000 | 70 103 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Иевлево д. | 11 сот. | 950 000 | 86 364 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Иевлево д. | 10,7 сот. | 800 000 | 74 766 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Марфино д. | 10,4 сот. | 570 000 | 54 808 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Аллея Перова СНТ | 15 сот. | 800 000 | 53 333 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Иевлево д. | 15 сот. | 330 000 | 22 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Иевлево д. | 11,7 сот. | 900 000 | 76 923 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 56 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 120 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 35 484 / 51 500 / 88 462 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Доля в доме») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Доля в доме») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.1 км | Ёлочка СНТ | 56 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 39 286 | снято (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Троицкая Застава КП | 52 м² | 10 сот. | 4 300 000 | 82 692 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Октава КП | 52 м² | 10,5 сот. | 4 600 000 | 88 462 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Ольховка дп | 50,3 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 49 702 | снято (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Мисирево д. | 59 м² | 16 сот. | 3 399 000 | 57 610 | снято (цена объявления) 20.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Клен СНТ | 63 м² | 9 сот. | 2 700 000 | 42 857 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Березка СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 650 000 | 53 000 | снято (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Импульс СНТ | 59,2 м² | 7 сот. | 4 990 000 | 84 291 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Авангард СНТ | 60 м² | 12 сот. | 3 000 000 | 50 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Надежда СНТ | 62 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 35 484 | снято (цена объявления) 10.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.09.2026 | 2 700 000 | история площадки |
| 17.09.2026 | 2 500 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Срочная продажа. Доля в доме. 3 комнаты, кухня. Колодец, газ по границе. Забор по всему периметру. Рядом находиться пруд. Участок сухой, ровный. Подъезд круглый год. В деревне многие живут круглый год. Рядом строительный рынок. Автобусы ходят регулярно. Рассмотрю покупку только 10 соток находятся на отгороженной территории от дома имеют правильную форму, 120 за сотку. Хорошо уступлю реальному покупателю. Документы полностью готовы к сделке.