Ленинградское ш., 99 км от МКАД
Марково д., Лотошино гор. округ
Дом 47,4 м², участок 26,8 сот., бревно.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 19.06.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 55 %
Земля ≈99 тыс. ₽/сот. × 26,8 сот. = 2,65 млн → дом −155 тыс. ₽, −3 тыс. ₽/м² дома (участков 7 из 10 в 6 км) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 43 тыс.–105 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈948 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,99 млн / целевая ≈2,69 млн / пессимист. ≈2,39 млн → от пессимистичной прибыль −681 тыс. ₽, маржа −28 %, ROI −22 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Матрёнино ≈35,8 км по прямой; до МКАД 99 км, на машине ≈2 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19243
Рейтинг 21/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 18 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 1 % | 0.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 100 % | 14.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 99 080 ₽ (нижний квартиль 7 участков · участков 7 из 10 в 6 км) |
| стоимость земли объекта | 2 655 000 ₽ (26,8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −155 000 ₽ |
| ₽/м² дома | −3 270 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Марково д. | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Марково д. | 12 сот. | 1 000 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Клусово д. | 12 сот. | 2 450 000 | 204 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Максимово д. | 12,5 сот. | 2 500 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Максимово д. | 3 сот. | 500 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Максимово д. | 32,6 сот. | 3 200 000 | 98 160 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Максимово д. | 16 сот. | 2 500 000 | 156 250 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 47,4 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 948 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 43 396 / 64 302 / 105 042 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 990 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 840 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 691 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 392 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -681 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −28 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −22 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.9 км | Бортницы д. | 48 м² | 20 сот. | 8 000 000 | 166 667 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.3 км | Владимировка д. | 45,2 м² | 16 сот. | 2 900 000 | 64 159 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.7 км | Степанцево д. | 53 м² | 15 сот. | 2 300 000 | 43 396 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.8 км | Дятлово д. | 45 м² | 30 сот. | 2 900 000 | 64 444 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14 км | Китенево д. | 35,7 м² | 30 сот. | 3 750 000 | 105 042 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.06.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся жилой, одноэтажный, бревенчатый дом с террасой. Общей площадью 47,4 м2 с земельным участком 26,8 соток. Имеется колодец. Цена 2500000 руб. В шаговой доступности асфальтированная дорога. Рядом хвойно-лиственный лес. Протекает река Лама. Дом находится в экологически чистом районе и расположены на территории национального Завидово". По адресу: Ново-Рижское шоссе, 130 км от Мкада, Московская область, Лотошинский район, с. Марково. Д. 32. Отдельно продаются 2 земельных участка, расположенные рядом друг с другом. 8 соток 560000. 25 соток- 1750000. По границе участков проходит электричество. Телефон для связи Любовь Михайловна.