Ленинградское ш., 65 км от МКАД
Станкоцвет СНТ, Клин гор. округ
Дом 63 м², участок 12 сот.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 14.10.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 58 %
Земля ≈50 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 600 тыс. → дом ≈1,9 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 26 тыс.–89 тыс. ₽/м², медиана 57 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,36 млн / целевая ≈3,02 млн / пессимист. ≈2,69 млн → от пессимистичной прибыль −397 тыс. ₽, маржа −15 %, ROI −13 %.
Коммуникации: вода — есть; отопление — печь; в описании: баня, колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Стреглово ≈11 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19241
Рейтинг 21/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 50 % | 9.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 31 % | 1.9 |
| участок | 5 | 73 % | 4.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 28 % | 4.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 50 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 600 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 900 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 30 159 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Станкоцвет СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Бакланово д. | 15 сот. | 1 100 000 | 73 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Бакланово д. | 15 сот. | 900 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Кузнечиково СНТ | 6 сот. | 278 000 | 46 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Кузнечиково СНТ | 13 сот. | 1 500 000 | 115 385 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Ольховка СНТ | 6 сот. | 200 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Даско СНТ | 7 сот. | 750 000 | 107 143 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Даско СНТ | 8 сот. | 400 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Кузнечково д. | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | в продаже 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Кузнечково д. | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 63 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 960 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 25 833 / 56 884 / 89 394 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 360 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 192 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 024 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 688 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -397 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −15 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −13 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.5 км | Отрада СНТ | 64 м² | 15 сот. | 2 800 000 | 43 750 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Ситники д. | 65 м² | 10 сот. | 15 800 000 | 243 077 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Матвеево КП | 66 м² | 8,6 сот. | 5 900 000 | 89 394 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Матвеево КП | 66,2 м² | 9,9 сот. | 5 250 000 | 79 305 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Кузнечково д. | 59,5 м² | 15 сот. | 3 100 000 | 52 101 | снято (цена объявления) 03.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Ситники КП | 60 м² | 9 сот. | 16 100 000 | 268 333 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Селенское СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 550 000 | 25 833 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Решоткино д. | 65,2 м² | 8 сот. | 2 000 000 | 30 675 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Умка СНТ | 59 м² | 12 сот. | 4 200 000 | 71 186 | снято (цена объявления) 14.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Кузнечково д. | 60 м² | 15 сот. | 3 700 000 | 61 667 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаются Два участка по 6 соток с двумя уютными двухэтажными домами (63 кв. М и 56 кв. М.) Расположены в тихом месте возле леса. Оба дома полностью пригодны для проживания. Цена каждого участка 2 500 000Р. Участки продаются вместе, так как связаны общей коммуникацией. Отличный вариант для совместного приобретения друзьям двух семей или для большой семьи. На участке находится баня, что станет отличным дополнением для любителей попариться. К домам и бане подведено водоснабжение от колодца в котором чистая питьевая вода. Отопление печное. Санузел расположен на улице. Есть хозблок. Возле одного дома есть стационарный теннисный стол, а на втором этаже другого дома бильярдный стол, аэрохоккей. Территория просторная, есть место для игры в футбол, волейбол, бассейна. Участки находятся в садовом некоммерческом товариществе (Снт "Станкоцвет" номера участков 33 и 34,). Оба дома зарегистрированы как жилые с возможностью прописки. Проезд по трассе М11 от Москвы занимает примерно 1 час даже в выходные дни. Продаются срочно!