Объект №1924 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 64 км от МКАД
Зарница сад. уч., Воскресенск гор. округ
Дача 40 м², участок 8 сот.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 1,95 млн; первая цена 1,95 млн ₽ от 25.06.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 61 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 546 тыс. → дом ≈954 тыс. ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 19 тыс.–34 тыс. ₽/м², медиана 27 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,12 млн / целевая ≈1 млн / пессимист. ≈894 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,08 млн ₽, маржа −121 %, ROI −55 %.
Коммуникации: центральный водопровод.
До ст. Лопатино ≈2,2 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1924

Рейтинг 32/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Осенняя Распродажа Дач! Хотите купить ухоженную дачу по сниженной цене  успевайте на сезонную распродажу! Прекрасная дача с великолепным плодовым садом в Снт "Зарница"  готова для комфортного отдыха и жизни! О доме: -капитальный фундамент; -надёжный дом, строился для себя с любовью и вниманием к деталям; -на первом этаже две уютные мебелированные комнаты и прихожая; -на втором этаже  просторная большая комната, которую можно использовать как спальню, детскую или зону отдыха; -дом очень ухоженный, полностью готов к эксплуатации, не требует срочных вложений. Участок  настоящая гордость! Площадь 8 соток, на которых создан уникальный плодовый сад. Здесь растёт огромное количество плодовых деревьев, ягодных кустарников и декоративных растений и множество цветов, которые делают участок особенно красивым с весны до поздней осени. Коммуникации и хозяйственные постройки: - центральное водоснабжение Снт; - просторный капитальный металлический хозблок для хранения всего необходимого инвентаря; - курятник; - туалет. Инфраструктура: - Отличная транспортная доступность: всего около 1,5 часов от Москвы. До Снт можно добраться на автобусе, от остановки до участка  всего 5 минут пешком. Несмотря на загородное расположение, рядом есть всё необходимое для комфортной жизни: супермаркеты, школы, детские сады, медицинские учреждения и вся инфраструктура посёлка. Дополнительное преимущество  замечательные соседи. В Снт дружная атмосфера, многие живут здесь долгие годы и поддерживают добрососедские отношения. Это место, где можно отдыхать всей семьёй, выращивать собственный урожай, наслаждаться природой и проводить тёплые вечера в окружении красивого сада. Многие живут круглый год  дороги чистятся регулярно. Звоните и приезжайте на просмотр  фотографии не смогут передать всю атмосферу этого уютного и душевного места! Код пользователя: 40977. Номер в базе: 12763494.