Объект №19239 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 66 км от МКАД
Сидорково д., Клин гор. округ
Дом 25 м², участок 16 сот., бревно.
Цена 2,68 млн ₽; цена не менялась с 24.06.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 51 %
Земля ≈57 тыс. ₽/сот. × 16 сот. = 914 тыс. → дом ≈1,77 млн ₽, 71 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 57 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈2,28 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,93 млн / целевая ≈1,73 млн / пессимист. ≈1,54 млн → от пессимистичной прибыль −1,14 млн ₽, маржа −74 %, ROI −43 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец.
До ст. Стреглово ≈8,2 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19239

Рейтинг 21/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается земельный участок площадью 16 соток. Земельный участок относится к категории Ижс, что открывает возможности для дальнейшего развития территории, есть место под строительство. На участке жилая постройка площадью 25 м2, построенная в 2021 году. Внутри предусмотрена свободная планировка, что позволяет обустроить пространство по своему вкусу. В доме имеется косметический ремонт. На участке расположена баня, выполненная из бревна 3х6 м. В бане есть зона отдыха, помывочная и просторная парилка. Зону постройки и бани объединяет большая, просторная терраса. На террасе есть угловой диван и обеденная зона, изготовлена на заказ из единого массива дерева  стол и 4 кресла. И терасса и участок освещены. Для водоснабжения используется колодец, отопление осуществляется при помощи альтернативных источников. Электричество подключено. До ближайшей остановки общественного транспорта 1,5 км от калитки, добраться можно по асфальтированной дороге. Участок ровный, прямоугольной формы. На участке присутствует лесной массив  ели, сосны, березы, в этой зоне растут грибы. Участок огорожен забором, имеется 2 отдельных заезда. Деревня жилая, в шаговой доступности есть пруд для рыбалки, рядом также находится речка с пляжной зоной. От г. Клин 10км, Удобная логистика  Ленинградское шоссе, трасса М-11 (платная скоростная), Новорижское шоссе. Один взрослый собственник, без обременений, оперативный выход на сделку. По всем вопросам  звоните.