Объект №19238 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 75 км от МКАД
Северянин СНТ, Клин гор. округ
Дом 40 м², участок 8 сот., брус.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 02.06.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 65 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 337 тыс. → дом ≈2,36 млн ₽, 59 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–54 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,75 млн / целевая ≈1,57 млн / пессимист. ≈1,4 млн → от пессимистичной прибыль −1,6 млн ₽, маржа −114 %, ROI −53 %.
Коммуникации: колодец; канализация — есть; свет — есть.
До ст. Высоково ≈1,7 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19238

Рейтинг 18/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаем дачу  дом прим.40 м. На участке 8 сот. Собственник. На участке есть бытовка- мастерская, колодец, подведено электричество, много цветов и плодово-ягодных насаждений. (яблони, малина, ежевика, жимолость, смородина и др.) участок сухой, весной никакой стоячей воды. Забор  рабица по периметру всего участка, с калиткой и распашными воротами для вьезда. В доме 2 этажа, кухня-гостиная, небольшая боковая комната (нами не использовалась, но вполне можно ее обустроить), так же небольшая спальня на 2 этаже. Верхний свет. К дому пристроена вместительная хоз. Кладовка для хранения инвентаря. Так же отдельно есть строение  мастерская. Электричество заведено в дом. Вода так же заведена в дом, туалет в доме. Дом прекрасно прогревается с помощью 1 радиатора, в жару в доме всегда приятная прохлада. Место очень тихое и спокойное, рядом нет шумных соседей, машины ездят редко. В Снт очень хорошая организация благодаря председателю, который всегда поможет с решением любых вопросов. Снт закрытое, вьезд только своим, через шлагбаум. В 20 мин. Езды  озеро с шикарными местами для рыбной ловли, а так же. Рядом грибной лес. Все документы в полном порядке, оформлена собственность, быстрый выход на сделку. Реальному покупателю возможен небольшой торг. Пишите, отвечу на вопросы максимально подробно.