Ленинградское ш., 70 км от МКАД
Урожай СНТ, Клин гор. округ
Дом 56 м², участок 7 сот., брус.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 07.07.2024.
Рейтинг 23/100 · уверенность 65 %
Земля ≈114 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 798 тыс. → дом ≈1,9 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 27 тыс.–68 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈920 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,68 млн / целевая ≈2,41 млн / пессимист. ≈2,14 млн → от пессимистичной прибыль −1,07 млн ₽, маржа −50 %, ROI −33 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть; в описании: печь.
До ст. Клин ≈4,7 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19237
Рейтинг 23/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 43 % | 7.8 |
| торг | 5 | 46 % | 2.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 79 % | 4.8 |
| участок | 5 | 27 % | 1.7 |
| ₽/м² дома | 12 | 17 % | 2.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 114 062 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 798 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 902 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 33 964 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Урожай СНТ | 6,6 сот. | 400 000 | 60 606 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Урожай СНТ | 6 сот. | 1 650 000 | 275 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | 4 сот. | 1 800 000 | 450 000 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 4 сот. | 1 600 000 | 400 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Ромашка СНТ | 8 сот. | 750 000 | 93 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 6,1 сот. | 2 000 000 | 327 869 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 6 сот. | 1 700 000 | 283 333 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 25 сот. | 1 300 000 | 52 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | Мичуринец СНТ | 8 сот. | 1 400 000 | 175 000 | снят (цена объявления) 11.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Мичуринец СНТ | 8 сот. | 2 500 000 | 312 500 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 56 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 920 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 27 108 / 46 248 / 68 000 |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 679 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 545 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 411 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 143 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 072 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −50 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −33 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Урожай СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 850 000 | 57 000 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Клинский Ветеран СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 34 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Апекс СНТ | 54 м² | 9 сот. | 3 150 000 | 58 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Талицы пос. | 57,3 м² | 6 сот. | 2 650 000 | 46 248 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Мичуринец СНТ | 67 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 44 776 | снято (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Проектировщик СНТ | 49,8 м² | 6 сот. | 1 350 000 | 27 108 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Урожай СНТ | 43,1 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 53 364 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Локомотив-4 СНТ | 50 м² | 6 сот. | 3 400 000 | 68 000 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Северянин СНТ | 54 м² | 8 сот. | 1 549 999 | 28 704 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | 68,4 м² | 5 сот. | 7 250 000 | 105 994 выброс, не в счёт | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.07.2024 | 3 000 000 | история площадки |
| 11.07.2024 | 2 900 000 (−100 000) | история площадки |
| 11.06.2026 | 2 700 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается жилой дом в черте города Клин, Московская область. Дом находится в Снт "Урожай", зарегистрирован как жилой, каркасный+ утепление, обшит сайдингом, ленточный фундамент, установлены пластиковые окна, металлическая входная дверь. Коммуникации: электричество, отопление- дровяная печь, летний водопровод( в дом не заведен). Одна комната на первом этаже, одна комната на втором, есть помещение под кухню и под санузел, две кладовки. Участок 7 соток, проведено межевание и установка границ, ухожен с плодовыми деревьями и кустарником. На участке большая теплица, хозпостройка, туалет. Есть парковочное место, въездные ворота. Круглогодичный подъезд асфальтовая крошка. Возможна Прописка. Подходит под Ипотеку. Есть ещё варианты недвижимости в профиле.