Ленинградское ш., 64 км от МКАД
Талицы пос., Клин гор. округ
Дом 54 м², участок 2 сот., кирпич.
Цена 2,8 млн ₽, поднимали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 21.07.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 57 %
Земля рядом ≈148 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 50 тыс.–102 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈980 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продам долю») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: центральный водопровод; газ — есть.
До ст. Клин ≈2 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19235
Рейтинг 22/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 51 % | 11 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 148 080 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Талицы пос. | 8,2 сот. | 4 100 000 | 500 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 7,1 сот. | 1 025 000 | 144 366 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 29,9 сот. | 4 500 000 | 150 502 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 6 сот. | 3 900 000 | 650 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 15 сот. | 4 300 000 | 286 667 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | Талицы пос. | 5,5 сот. | 810 000 | 147 273 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | 40 сот. | 9 900 000 | 247 500 | снят (цена объявления) 10.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | Талицы пос. | 10 сот. | 6 900 000 | 690 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | 15 сот. | 650 000 | 43 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 11 сот. | 2 030 000 | 184 545 | в продаже 09.11.2026 | сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 54 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 980 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 50 000 / 58 750 / 102 381 |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продам долю») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продам долю») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | 45 м² | 2,5 сот. | 3 500 000 | 77 778 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | Талицы пос. | 40 м² | 2 сот. | 2 000 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Талицы пос. | 40 м² | 2 сот. | 2 350 000 | 58 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | 42 м² | 3 сот. | 4 300 000 | 102 381 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 70 м² | 3 сот. | 3 600 000 | 51 429 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.07.2026 | 2 500 000 | история площадки |
| 03.08.2026 | 2 800 000 (+300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам долю в кирпичном доме 54 м2 в центре г. Клин. Продаётся ¼ доля в двухэтажном кирпичном доме, расположенная в самом сердце города. Круглогодичный подъезд, развитая инфраструктура. Адрес и локация: Центр города. В шаговой доступности: Советская площадь, исторический центр, Мфц, храм, стадион "Строитель". Рядом ТЦ "Торговый квартал", супермаркет "Перекрёсток", кафе, рестораны, магазины, аптеки. Остановка общественного транспорта 2 мин пешком. О доле и возможностях: - Площадь доли: 54 кв. М (общая площадь дома 216 кв. М). - Земля: 2 сотки в собственности (весь участок 11 соток, Ижс). - Вход в дом один. Состояние и оснащение: - Дом: кирпичный, 2 этажа, тёплый. - Окна: стеклопакеты Пвх. - Коммуникации: все заведены в дом. Газ, центральный водопровод и канализация. - Отопление: круглогодичное. - Ремонт: косметический, чисто и аккуратно. - Мебель: остаются новому собственнику (кухонный гарнитур, плита, вытяжка). Идеально для: - Покупки первого собственного жилья без лишних вложений. - Постоянной регистрации (прописки). - Старта для семьи (рядом школа). - Инвестиции с целью выкупа всего объекта. Документы готовы к сделке. Полная стоимость в договоре. Звоните с 9:00 до 21:00!