Ленинградское ш., 71 км от МКАД
Запад СНТ, Клин гор. округ
Дом 62 м², участок 8 сот., сэндвич-панели.
Цена 2,98 млн ₽; цена не менялась с 14.10.2026.
Рейтинг 10/100 · уверенность 53 %
Земля ≈57 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 456 тыс. → дом ≈2,52 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 31 тыс.–66 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈1,14 млн, покупка после торга ≈2,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,91 млн / целевая ≈3,52 млн / пессимист. ≈3,13 млн → от пессимистичной прибыль −542 тыс. ₽, маржа −17 %, ROI −15 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Лесодолгоруково ≈18 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19232
Рейтинг 10/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 41 % | 7.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 57 031 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 456 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 524 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 40 710 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Родничок СНТ | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Родничок СНТ | 8 сот. | 500 000 | 62 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Центр СНТ | 8 сот. | 450 000 | 56 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ветеран СНТ | 6,7 сот. | 400 000 | 59 701 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Оптимист СНТ | 16 сот. | 1 100 000 | 68 750 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Шанс СНТ | 8 сот. | 650 000 | 81 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Шанс СНТ | 8 сот. | 385 000 | 48 125 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Север СНТ | 24 сот. | 1 500 000 | 62 500 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Ветеран СНТ | 16 сот. | 950 000 | 59 375 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Шанс СНТ | 16 сот. | 500 000 | 31 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 62 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 140 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 30 556 / 58 333 / 65 657 |
| цена объекта | 2 980 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 533 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 914 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 718 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 523 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 131 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -542 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −17 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −15 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.4 км | Милухино СНТ | 72 м² | 8 сот. | 2 200 000 | 30 556 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.3 км | Оптимист СНТ | 67 м² | 9,9 сот. | 4 399 000 | 65 657 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.9 км | Лесной ДСК | 72 м² | 12 сот. | 4 200 000 | 58 333 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 2 980 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 980 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается утепленные дом/баня с летней кухней и террасой на участке 8 соток под зимнее проживание. Электричество трехфазное, заведено в дом 10 квт. Асфальтовая дорога до ворот участка. Забор из металлического штакетника по периметру. Соседи проживают круглый год. Охрана. Магазин. Рынок стройматериалов. Снт включено в госпрограмму газификации. Один собственник. Собственность 17 лет. Участок расположен в середине Снт. Рядом водохранилище. Прекрасное место для круглогодичного проживания.