Объект №19231 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 32 км от МКАД
Отдых-2 СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 60 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,95 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 28.03.2025.
Рейтинг 35/100 · уверенность 67 %
Земля ≈200 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,2 млн → дом ≈1,75 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 62 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 76 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,82 млн / целевая ≈4,34 млн / пессимист. ≈3,86 млн → от пессимистичной прибыль ≈250 тыс. ₽, маржа 6 %, ROI 7 %.
Коммуникации: колодец; в описании: печь.
До ст. Поварово I ≈1,6 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19231

Рейтинг 35/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Id 383982. Продаётся дом с земельным участком. Дом двухэтажный. Площадь дома по документам 63.6 кв. М. В доме прекрасная кирпичная печь. На первом этаже веранда и большая комната с печкой. На втором этаже холл и большая спальня. На участке xоз. Блок, летняя кухня, теплица, колодец, летний туалет. Нa учacткe плодовые деревья и кусты (яблони, груши, крыжовник, смородина, малина). Транспортная доступность: круглогодичный подъезд по асфальтированной дороге, от железнодорожной станции Поварово-1 (октябрьская железная дорога) 15 минут пешком. Вокруг развитая инфраструктура магазины, Фок, больница, детский сад, церкви. Соседи живут круглогодично. 1 взрослый собственник. Документы к сделке подготовлены, всё размежевано и оформлено, обременений нет. Агентство недвижимости "Огрк-центр" (офис продаж в городе Зеленоград). Звоните, и я оперативно запишу Вас на показ!