Ленинградское ш., 76 км от МКАД
Солнышко СНТ, Клин гор. округ
Дом 50 м², участок 12 сот., бревно.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 23.03.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 65 %
Земля ≈33 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 397 тыс. → дом ≈2,6 млн ₽, 52 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 16 тыс.–68 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,79 млн / целевая ≈1,61 млн / пессимист. ≈1,43 млн → от пессимистичной прибыль −1,92 млн ₽, маржа −134 %, ROI −57 %.
Коммуникации: вода — есть; в описании: баня.
До ст. Высоково ≈3,8 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19230
Рейтинг 21/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 34 % | 6.3 |
| торг | 5 | 61 % | 3.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 86 % | 5.3 |
| участок | 5 | 73 % | 4.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 33 062 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 397 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 602 999 ₽ |
| ₽/м² дома | 52 060 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Мир-2007 СНТ | 8 сот. | 500 000 | 62 500 | снят (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Надежда СНТ | 8 сот. | 600 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Солнышко СНТ | 9 сот. | 550 000 | 61 111 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Солнышко СНТ | 8 сот. | 308 000 | 38 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Весна СНТ | 8 сот. | 380 000 | 47 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Мир-2007 СНТ | 16 сот. | 500 000 | 31 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Радуга СНТ | 8 сот. | 400 000 | 50 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Солнышко СНТ | 16 сот. | 800 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Мир-2007 СНТ | 7,9 сот. | 200 000 | 25 316 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Мир-2007 СНТ | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 15 560 / 32 848 / 68 000 |
| цена объекта | 2 999 999 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 549 999 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 791 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 701 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 612 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 433 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 916 999 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −134 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −57 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 км | Лужок СНТ | 49,6 м² | 8 сот. | 1 620 000 | 32 661 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Мир-2007 СНТ | 55 м² | 8 сот. | 3 100 000 | 56 364 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Масюгино д. | 50 м² | 6 сот. | 800 000 | 16 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Северянин СНТ | 54 м² | 8 сот. | 1 549 999 | 28 704 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Мираж СНТ | 51 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 49 020 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Солнышко СНТ | 56,3 м² | 7,8 сот. | 2 500 000 | 44 405 | снято (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Колос СНТ | 56 м² | 8 сот. | 1 850 000 | 33 036 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Локомотив-4 СНТ | 50 м² | 6 сот. | 3 400 000 | 68 000 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Мираж СНТ | 48,2 м² | 12 сот. | 750 000 | 15 560 | снято (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Лесное СНТ | 53 м² | 8 сот. | 1 650 000 | 31 132 | снято (цена объявления) 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.03.2026 | 3 300 000 | история площадки |
| 15.05.2026 | 3 250 000 (−50 000) | история площадки |
| 14.08.2026 | 3 000 000 (−250 000) | история площадки |
| 16.09.2026 | 2 999 999 (−1) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 999 999 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача на 12 сотках земли в Клинском районе Снт Надежда. Дом из бревна. 1 этаж: Просторная комната -25 кв. М. Кухня -15 кв. М. Терраса 15 кв. М. 2 этаж: Комната-20 кв. М. Место для хранения вещей. Холл. На участке есть мангальна зона, хозблок, а так же баня из рубленного бревна со вторым этажем. Круглогодичный подъезд. В доме: свет, вода. Отличное место для отдыха и проживания. В 20-ти минутах ходьбы до остановке, есть магазины. Свободная продажа, один взрослый собственник! Звоните, пишите, покупайте и живите!