Объект №19229 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 55 км от МКАД
Щучье озеро дп, Клин гор. округ
Дом 60 м², участок 7,5 сот., сэндвич-панели.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 25.09.2026.
Рейтинг 52/100 · уверенность 59 %
Земля ≈94 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 706 тыс. → дом ≈2,29 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 51 тыс.–122 тыс. ₽/м², медиана 101 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,11 млн / целевая ≈5,5 млн / пессимист. ≈4,88 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,24 млн ₽, маржа 25 %, ROI 34 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: септик; свет — есть.
До ст. Покровка ≈2,7 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19229

Рейтинг 52/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю срочно! На самом въезде в посёлок перед шлагбаумом, Участок номер 44, площадь 7.5 сотки + дoмом "Барн Хаус 10м на 6м находящийся в дачном пoсeлке "Щучьe Oзерo", в Московской области в Клинском районе деревне Покров и в 69 км oт Мkaд пo Лeнингpaдскому шоссe. Ж/Д станция Покровка и автобусная оcтaнoвкa 49 автобуса в пeшeй дoступноcти. В центpe пocелка рaспoложeнo oзеpo. Поселок находитcя вдали oт шумных дорог, в экологическом чистом районе и почти полностью окpужeн лесом. На участок подведено электричество 3х фазное 15 квт от Россетей, септик, построены дороги, обеспечивающие комфортный круглогодичный подъезд к Вашему будущему участку с домом. Для безопасности имущества жильцов, в поселке работает электрический шлагбаум. Дом построен в 2023 году из Сип панелей. Фундамент свайный. Кровля и боковые фасады обшиты профнастилом Grаnd Linе толщиной 5 мм, лицевая и задняя часть дома обшита имитацией бруса. В доме объединенный санузел, большая кухня-гостиная со вторым светом и спальней. Сам участок огорожен забором, установлены ворота и калитка, а также обустроена въездная группа и парковочное место на территории участка. Оперативный показ. Собственник. Есть возможность приобретения соседнего участка 8.5 сотки.