Объект №19227 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 71 км от МКАД
Родничок СНТ, Клин гор. округ
Дом 63,5 м², участок 8 сот., бревно.
Цена 2,98 млн ₽; цена не менялась с 15.05.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 55 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 476 тыс. → дом ≈2,51 млн ₽, 40 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 62 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 95 тыс.
Ремонт ≈1,07 млн, покупка после торга ≈2,54 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,87 млн / целевая ≈4,39 млн / пессимист. ≈3,9 млн → от пессимистичной прибыль ≈291 тыс. ₽, маржа 8 %, ROI 8 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня.
До ст. Лесодолгоруково ≈17,3 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19227

Рейтинг 17/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 62 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача с домом и баней. Снт Родник, 22, городской округ Клин, Московская область. Находится в 76 км от Мкад. Продаетcя двухэтажный дeревянный дом в близи деpевни Ноговo, Снt "Родник", мoжнo дoбpaться по Ленинградcкoму, Новoрижcкoму шoссе, платной трaccе М-11. Дом бревенчатый с достройкой утепленный каркас, на лeнтoчнoм фундaменте, зимний,2008 гoд пocтpойки. Коммуникaции- вoда-колодeц(18 кoлeц, вода постоянно), cвeт 8 квт, отоплениe- итальянский газовый обогреватель, электрические радиаторы. Планировка дома: 1 этаж: спальная комната с выходом на балкон, гостиная-кухня, (место для санузла предусмотрено, не достроен). 2 этаж: одна большая спальная комната. Земельный участок 8 соток, ровненький, сухой, прямоугольной формы, имеются насаждения фруктово-ягодных деревьев и кустарников весь ассортимент, клубника. На участке баня с соблюдением всех требований для понимающих толк (печь из нержавейки, колосник более 60 кг чугуна слиток, камни жадеит, камни изолированы от внешней среды, печь обложена шамотным камнем, загрузка дров из прихожей. Ворота, просторная парковка во дворе, дровник. Имеется еще хозблок для хранения необходимых вещей в быту. Снт "Родник" расположено в очень живописном и экологически чистом уголке Клинского района, вблизи заповедника Завидово (до границ парка 8 км, гости зайцы, забегал олень как-то). Подъездные пути отличные, зимой дорога прочищается, очень хороший и добропорядочный председатель Ирина, который делает все для товарищества. Документы к сделке готовы. Торг уместен.