Объект №19225 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 77 км от МКАД
Мир-2007 СНТ, Клин гор. округ
Дом 55 м², участок 8 сот., брус.
Цена 3,1 млн ₽, снижали с 3,55 млн; цена не менялась с 11.12.2024.
Рейтинг 18/100 · уверенность 61 %
Земля ≈33 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 262 тыс. → дом ≈2,84 млн ₽, 52 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–33 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,66 млн / целевая ≈1,49 млн / пессимист. ≈1,33 млн → от пессимистичной прибыль −2,31 млн ₽, маржа −174 %, ROI −63 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец.
До ст. Высоково ≈4,2 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19225

Рейтинг 18/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 16 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю жилой дом для круглогодичного проживания в Снт Весна д. Колосово Клинского района в 18км от города дом жилой на винтовых сваях зарегистрированный с деревенской пропиской 2021г постройки утеплённый со всеми коммуникациями новая баня с запасом дров хозблок туалет колодец подключен к дому плюс жилой модуль с отличной отделкой со всеми коммуникациями для зимнего проживания 12кв. М мебель новая всё остаётся тариф электричества как деревенский два телевизора с смарт ТВ автоматические ворота через телефон на въезде на улицу и видеокамеры и автоматические ворота при въезде на участок с пульта супер забор из профнастила участок 8 соток с красивой лужайкой произведен дренаж участка кадастровый учёт подъезд асфальт рядом лес автобус до ЖД станции Клин 15км. Я один хозяин и здесь прописан.