Ленинградское ш., 26 км от МКАД
Радумля пгт, Солнечногорск гор. округ
Дом 96 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,4 млн; первая цена 3,4 млн ₽ от 14.10.2026.
Рейтинг 87/100 · уверенность 67 %
Земля ≈358 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,15 млн → дом ≈854 тыс. ₽, 9 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 6 в 10 км, 75 тыс.–159 тыс. ₽/м², медиана 89 тыс.
Ремонт ≈1,92 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,45 млн / целевая ≈7,6 млн / пессимист. ≈6,76 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,29 млн ₽, маржа 34 %, ROI 51 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Поварово II ≈2,4 км по прямой; до МКАД 26 км, на машине ≈32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19224
Рейтинг 87/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 42.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 78 % | 4.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 97 % | 5.9 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 89 % | 13 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 357 728 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 146 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 854 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 8 896 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Радумля пгт | 10,8 сот. | 4 100 000 | 379 630 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Радумля пгт | 10 сот. | 5 300 000 | 530 000 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Радумля СНТ | 10 сот. | 3 800 000 | 380 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Радумля пгт | 8,4 сот. | 3 800 000 | 452 381 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Радумля пгт | 8 сот. | 1 800 000 | 225 000 | снят (цена объявления) 12.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Радумля пгт | 11,7 сот. | 4 100 000 | 350 427 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Радумля пгт | 8,4 сот. | 3 800 000 | 452 381 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Радумля пгт | 15 сот. | 8 500 000 | 566 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Радумля пгт | 10 сот. | 4 000 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Радумля пгт | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 96 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 920 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 6 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 75 000 / 88 542 / 158 743 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 8 445 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 8 023 000 ₽ |
| продажа: целевая | 7 600 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 6 756 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 2 286 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 34 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 51 % |
Аналоги
приличные 6 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9.7 км | Семейный Некст КП да: «санузел» + «отделка» | 96 м² | 6,4 сот. | 8 500 000 | 88 542 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Андреевка пгт да: «сан.узла» + «теплый пол» | 98 м² | 6 сот. | 29 500 000 | 301 020 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Семейный Некст КП да: «ванной» + «евроремонт» | 100 м² | 6 сот. | 7 500 000 | 75 000 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Семейный Парк КП да: «санузел» + «отделка» | 100 м² | 6,2 сот. | 11 250 000 | 112 500 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Алмаз СНТ да: «ванной» + «евроремонт» | 90 м² | 6 сот. | 7 800 000 | 86 667 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Веревское д. да: «санузел» + «тёплый пол» | 87,5 м² | 5,6 сот. | 13 890 000 | 158 743 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 3 400 000 | история площадки |
| 20.10.2026 | 3 350 000 (−50 000) | история площадки |
| 24.10.2026 | 3 250 000 (−100 000) | история площадки |
| 29.10.2026 | 3 200 000 (−50 000) | история площадки |
| 04.11.2026 | 3 000 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Вашему вниманию предлагается участок с домом в пгт. Радумля, Солнечногорского р-на. Участок площадью 6 соток (по факту 8,5 соток) находится на Тупиковой улице, в одном из развивающихся районов Солнечногорского района, от мкада 28км, вдали от шума Ленинградского шоссе. На участке построен каркасный дом площадью. 96м2. Природная неровность участка, позволит Вам создать необычный ландшафтный дизайн. В деревне есть детский сад, школа, недалеко находится торговый центр с разнообразными сетевыми магазинами. Рядом находится водоём для купания, и отличного отдыха. Кадастровый номер участка: 50:09:0060201:609. Дом не зарегистрирован. Дом каркасный, недостроенный, но все стройматериалы есть, и достанутся новому владельцу. В доме предусмотрено две комнаты, кухня-гостиная, и санузел. Частично сделан теплый пол. Также на участке есть металлическая бытовка, она остается. К участку подведено электричество 15квт. За участком открывается панорамный вид на сосновый бор. Недалеко находится церковь, и святой источник. Удобный выезд на Ленинградское шоссе, и Цкад. Один взрослый собственник, в собственности более пяти лет, без обременений. Продажа Срочно. Показы по предварительной договорённости.