Объект №19223 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 69 км от МКАД
Клинский Ветеран СНТ, Клин гор. округ
Дом 43 м², участок 6,3 сот.
Цена 3,1 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3 млн ₽ от 21.06.2024.
Рейтинг 16/100 · уверенность 62 %
Земля ≈93 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 585 тыс. → дом ≈2,52 млн ₽, 58 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 31 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈760 тыс., покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,31 млн / целевая ≈2,08 млн / пессимист. ≈1,85 млн → от пессимистичной прибыль −1,55 млн ₽, маржа −84 %, ROI −46 %.
Коммуникации: колодец; отопление — печь.
До ст. Клин ≈3,3 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19223

Рейтинг 16/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом (д. Полуханово Снт Дружба линия 5 д.95 оформлен как жилой с возможностью прописки;рассмотрю вариант обмена на однокомнатную квартиру; (торг приветствуется и уместен при осмотре дачи и участка). Дача находится в 4-х км от г. Клин. Дорога до Снт асфальтированная. Собственник с 2012 г. В доме две комнаты. Печь. Стены обшиты вагонкой. На полу ламинат. Окна стеклопакеты, решетки установлены Участок имеет два въезда. Дорожки бетонированные. Парник площадь 12х4. Колодец 7 колец. На участке в отдельном помещении размещен туалет с душем(вода из колодца, в помещении имеется водонагреватель). Деревянный хозблок, беседка. Водопровод организован из колодца: вода подается в дом и в туалет. Имеется сарай обшит профлистом для хранения садового инструмента. Также имеется дровник. Садовые растения; две яблони, две груши вишня, слива, облепиха. Дороги зимой очищаются от снега, имеется уличное освещение. Проводной интернет, провайдер "Колибри". Рядом с Снт протекает река Липня(голавль, пескарь, бобры). Общественным транспортом от вокзала г. Клин, автобус маршруты 1,7 до остановки Атк 5. Переход на другую сторону дороги. Далее через Снт Мичуринец в сторону д. Полуханово. Через ж/д переход. Время в пути от вокзала до Снт Дружба 40-45мин. Исходя из вышеизложенного хочу дать несколько вариантов использования этой недвижимостью:1. Оставить всё как есть. 2. Учитывая большую площадь парника 12х4=48кв. М и не желая использовать его по прямому назначению, разобрать его и с учётом освободившейся площади, рассмотреть вопрос о постройке на участке двухэтажного жилого дома(уже долгое время соседи рядом проживают в двухэтажном доме).3. Оставить половину парника. На освободившейся площади 24 КВ. М построить или птичник, или крольчатник. Тогда у Вас будет свое подсобное хозяйство. Все варианты рабочие. Выбирать Вам. Дополнено 24.02.2026: в связи с обильным количеством выпавшего снега на дачном участке, имеются затруднения по возможности осмотреть территорию дачи. Поэтому желающим обстоятельно посмотреть участок и помещение предлагаю дождаться уменьшения снежного покрова. Дополнено 2.04.2026: снег на участке растаял. Появилась возможность осмотреть состояние дачи и участка. Звоните, пишите. Договоримся о встрече.