Объект №19222 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 58 км от МКАД
Мисирево д., Клин гор. округ
Дом 70 м², участок 10 сот., брус.
Цена 3,1 млн ₽; цена не менялась с 16.08.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 61 %
Земля ≈122 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,22 млн → дом ≈1,88 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 5 в 10 км, 51 тыс.–54 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,73 млн / целевая ≈3,35 млн / пессимист. ≈2,98 млн → от пессимистичной прибыль −1,05 млн ₽, маржа −35 %, ROI −26 %.
Коммуникации: в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Фроловское ≈0,9 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19222

Рейтинг 26/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 4 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается двухэтажный дом из бруса площадью 70 кв. М на участке 10 соток. Дом расположен в живописной местности с асфальтированной дорогой и удобным доступом к общественному транспорту. Участок категории Лпх, что позволяет заниматься личным подсобным хозяйством. Дом нуждается в завершении внутренних работ, но уже оборудован колодцем для водоснабжения. Газопровод проходит по границе участка, что открывает возможности для подключения газа. В доме три комнаты, санузел находится на улице. На территории участка растут деревья и кустарники, есть место для обустройства сада или огорода. Рядом расположена школа, что удобно для семей с детьми. В шаговой доступности остановка, магазин и фельдшерский пункт. В соседнем поселке школа, детсад. Документы на дом и землю на руках. Возможна покупка в ипотеку.