Ленинградское ш., 65 км от МКАД
Клин г., Клин гор. округ
Дом 53,1 м², участок 1,4 сот., бревно.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 10.07.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 50 %
Земля ≈231 тыс. ₽/сот. × 1,4 сот. = 324 тыс. → дом ≈2,88 млн ₽, 54 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 3 тыс.–144 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈1,06 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,84 млн / целевая ≈2,55 млн / пессимист. ≈2,27 млн → от пессимистичной прибыль −1,51 млн ₽, маржа −67 %, ROI −40 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Клин ≈1,2 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19221
Рейтинг 20/100 · уверенность 50 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 183 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 50 % | 9.7 |
| торг | 5 | 57 % | 3.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.5 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 231 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 324 000 ₽ (1,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 876 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 54 162 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | 27 сот. | 10 000 000 | 370 370 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 25 сот. | 10 000 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 27.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 12 сот. | 9 900 000 | 825 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | Лаврово д. | 7,5 сот. | 1 400 000 | 186 667 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 29 сот. | 19 000 000 | 655 172 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 17 сот. | 14 000 000 | 823 529 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 9 сот. | 4 900 000 | 544 444 | снят (цена объявления) 28.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | Лаврово д. | 8 сот. | 1 600 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Термометрист СНТ | 8 сот. | 1 800 000 | 225 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | 8 сот. | 2 000 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 53,1 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 062 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 3 158 / 54 619 / 144 068 |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 837 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 695 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 553 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 270 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 512 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −67 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −40 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.8 км | Григорьевское д. | 50 м² | 2 сот. | 700 000 | 14 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.4 км | Вертлино д. | 47,5 м² | 1 сот. | 150 000 | 3 158 | снято (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Талицы пос. | 54,6 м² | 2 сот. | 5 200 000 | 95 238 | снято (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Талицы пос. | 59 м² | 2 сот. | 8 500 000 | 144 068 | снято (цена объявления) 01.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.07.2026 | 3 500 000 | история площадки |
| 11.09.2026 | 3 300 000 (−200 000) | история площадки |
| 29.10.2026 | 3 200 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
! Для клиентoв, oдoбрeнных в Hашем офиcе и выбpавшим oбъект из Haшей базы, покупка загородной недвижимости со сниженным первоначальным взносом! Пpодаm долю ( 2/3) дома с участком в Клину! Площадь дома (2/3) 53.1 м2. Участок 1,4 сот.! Вся необходимая инфраструктура в шаговой доступности: школа, детский сад, сетевые магазины, остановки общественного транспорта! Звоните! Оперативный показ в удобное для вас время! Все документы готовы к сделке! Содействие в продаже Вашей недвижимости! Рассмотрим любую форму оплаты! Сотрудничаем со многими ведущими Российскими Банками! Поможем с одобрением ипотеки! Наш ипотечный брокер подберет для Вас подходящий продукт с выгодной ставкой! Полное Сопровождение Сделки Входит В Стоимость Данного Объекта!