Объект №19220 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 73 км от МКАД
Выставочное СНТ, Клин гор. округ
Дом 96 м², участок 8 сот., бревно.
Цена 3,3 млн ₽, снижали с 4,6 млн; первая цена 4,6 млн ₽ от 24.07.2024.
Рейтинг 28/100 · уверенность 64 %
Земля ≈89 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 715 тыс. → дом ≈2,58 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–122 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈1,82 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,78 млн / целевая ≈5,2 млн / пессимист. ≈4,62 млн → от пессимистичной прибыль ≈— ₽, маржа 0 %, ROI 0 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: колодец.
До ст. Ямуга ≈3,6 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19220

Рейтинг 28/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

48941. Продается просторный и уютный дом площадью 96 квадратных метров, расположенный на участке в 8 соток. Этот домик предлагает все необходимые удобства для комфортной жизни. Покупателям будут доступны персональное электричество, колодец и летний водопровод. Вы сможете наслаждаться свежей водой и поддерживать сад и газон в отличном состоянии. Кроме того, участок украшают прекрасно произрастающие декоративные деревья, создающие приятную атмосферу, а беседка сделает ваше время отдыха еще более приятным и комфортным. Также на территории имеется складское помещение, где вы сможете хранить свои вещи или использовать его по своему усмотрению. Дом находится в Снт Химки, всего в 10 минутах езды на машине от города Клин. Чтобы добраться до участка, вам не придется преодолевать сложные дороги  асфальтированная дорога ведет прямо к вашему новому дому. Также неподалеку от дома расположен купальный водоем, где вы сможете расслабиться и насладиться водными развлечениями в жаркое время года. Не упустите уникальную возможность стать владельцем такого прекрасного и комфортного жилища!