Объект №19219 · дом · снято

Ленинградское ш., 70 км от МКАД
Дмитроково д., Клин гор. округ
Дом 95 м², участок 9 сот., бревно.
Цена 3,3 млн ₽, снижали с 4,5 млн; первая цена 4,5 млн ₽ от 05.08.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 61 %
Земля ≈67 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 605 тыс. → дом ≈2,69 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–93 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈1,7 млн, покупка после торга ≈2,8 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,29 млн / целевая ≈4,76 млн / пессимист. ≈4,23 млн → от пессимистичной прибыль −273 тыс. ₽, маржа −6 %, ROI −6 %.
Коммуникации: в описании: баня, септик (по описанию).
До ст. Высоково ≈5,3 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19219

Рейтинг 28/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный двухэтажный дом из бруса, построенный в 2015 году. Общая площадь составляет 93 м2. В цокольной части расположен гараж, что особенно удобно для хранения автомобиля, велосипедов и инвентаря, а также удобно для хранения консервации. В доме две комнаты, выполнен косметический ремонт с использованием дерева, создающего теплую атмосферу. На первом этаже расположена просторная гостиная, второй этаж включает комнату и закрытые ниши для хранения. Из дополнительных удобств  отдельно стоящая баня. Дом находится в садовом некоммерческом товариществе (Снт). Санузел расположен на улице. Электричество подключено, 15 квт, вода заведена в дом, имеется септик. Участок по документам 850 кв. М., по факту 1300 кв. М., предоставляет возможности для ландшафтного дизайна или ведения сада, здесь достаточно места и для огорода, и для зоны барбекю. Участок полностью огорожен, имеются ворота по фасадной части в количестве 2 шт. Участок расположен в уединенном месте, на массиве расположено всего три дома, здесь сохраняется редкое для Подмосковья ощущение тишины, уединения и стабильного природного окружения. Место действительно живое и природное: по утрам поют птицы, много зелени. Летом здесь приятно отдыхать всей семьей, осенью гулять, а зимой наслаждаться настоящей загородной тишиной. Соседи тихие и дружелюбные. Дача подойдёт тем, кто ценит тишину, чистый воздух и комфортный дачный быт. Можно заехать и отдыхать уже в этом сезоне, постепенно реализуя свои идеи по обновлению интерьера и благоустройству участка. Документы готовы к сделке. Реальному покупателю реальный торг!