Объект №19214 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 69 км от МКАД
Клин г., Клин гор. округ
Дом 36,6 м², участок 5 сот., бревно.
Цена 3,39 млн ₽; цена не менялась с 03.10.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 57 %
Земля ≈116 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 581 тыс. → дом ≈2,81 млн ₽, 77 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 41 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈732 тыс., покупка после торга ≈2,88 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,42 млн / целевая ≈2,18 млн / пессимист. ≈1,94 млн → от пессимистичной прибыль −1,68 млн ₽, маржа −87 %, ROI −46 %.
Коммуникации: колодец; свет — 10 кВ; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Клин ≈4,1 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19214

Рейтинг 18/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 86 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

117665 Уютный каркасный дом в Снт "Дружба" (Клинский район). Ищете компактный и теплый дом в тихом месте с развитой инфраструктурой? Это предложение для вас! О доме: Год постройки: 2015. Площадь: 37,5 кв. М, 2 этажа. Материал: качественный брус, утепление 100 мм  в доме комфортно даже в прохладную погоду. Планировка: 2 уютные комнаты и кухня. Конструктив: фундамен из бетонных блоков 30х30х20, крыша из профлиста, фасад обшит долговечным сайдингом. Коммуникации: электричество 10 квт, проведен интернет. На участке собственный колодец (12 колец), санузел на улице. Участок и территория: Площадь: 5 соток, правильной формы, сухой и ровный. Благоустройство: на участке растут плодовые деревья и кустарники. Зона отдыха: к дому пристроен навес, оборудована мангальная зона для семейных вечеров. Дополнительно: есть хозблок для хранения инвентаря. Участок огорожен сеткой-рабицей, установлены ворота и калитка. Расположение и инфраструктура: Отличная доступность: круглогодичный подъезд, соседи живут постоянно. Все под рукой: в 5 минутах ходьбы магазин "Пятерочка" и остановка общественного транспорта. Безопасность: выход к остановке через калитку с магнитным замком. Городская среда: всего 10 минут до центра г. Клин со всей необходимой инфраструктурой (школы, детские сады, больницы, ТЦ). Юридическая чистота: Дом зарегистрирован. Один взрослый собственник. Документы полностью готовы к сделке. Это идеальный вариант для тех, кто ценит тишину, свежий воздух и близость к городской инфраструктуре. Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре!