Объект №19212 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 60 км от МКАД
Ситники д., Клин гор. округ
Дом 123 м², участок 15 сот., брус, 2024 год.
Цена 3,4 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 26.08.2026.
Рейтинг 70/100 · уверенность 65 %
Земля ≈80 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1,21 млн → дом ≈2,19 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 53 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 73 тыс.
Ремонт ≈2,36 млн, покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9,59 млн / целевая ≈8,63 млн / пессимист. ≈7,67 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,42 млн ₽, маржа 31 %, ROI 46 %.
Коммуникации: в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Фроловское ≈9,7 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19212

Рейтинг 70/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 12 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом из бруса 123 м2 на участке 15 соток | д. Ситники, Клинский район. Продаётся двухэтажный дом из бруса 2024 года постройки, расположенный на просторном земельном участке 15 соток в деревне Ситники Клинского района Московской области. Общая площадь дома  123 м2. Дом новый, основные строительные работы выполнены, внутренняя отделка находится в процессе  отличный вариант для тех, кто хочет завершить ремонт и обустроить пространство полностью под себя. О доме. * площадь  123 м2; * 2 этажа; * год постройки  2024; * материал стен  брус; * установлены пластиковые стеклопакеты; * установлена входная металлическая дверь; * кровля выполнена из металлочерепицы; * внутри частично выполнено утепление; * деревянные межэтажные перекрытия и полы; * второй этаж позволяет организовать дополнительные жилые комнаты. Дом просторный и светлый, с хорошим количеством естественного света. Внутренняя планировка позволяет предусмотреть несколько спален, кухню-гостиную, санузел, технические и хозяйственные помещения. Отделка не завершена, поэтому будущему собственнику не придётся переплачивать за чужой ремонт или заниматься его демонтажем  интерьер и окончательную планировку можно выполнить под собственные задачи. Коммуникации. На участке уже предусмотрены основные автономные коммуникации: * колодец  собственный источник воды; * септик; * электричество; * возможность дальнейшего обустройства инженерных систем дома. Участок. Площадь участка  15 соток. Участок просторный, есть достаточно места для благоустройства территории, парковки автомобилей, строительства бани, беседки, гаража или других хозяйственных построек. Предусмотрено парковочное место. Территория огорожена. Большая площадь участка  одно из главных преимуществ объекта: после завершения дома остаётся полноценная придомовая территория, которую можно организовать под сад, зону отдыха, детскую площадку или хозяйственные нужды. Расположение. Московская область, городской округ Клин, деревня Ситники. Спокойное загородное место, при этом необходимая инфраструктура находится рядом. В доступности: * продуктовые магазины; * школа; * детский сад; * остановки общественного транспорта. Удобное расположение позволяет использовать дом как для постоянного проживания, так и в качестве просторного загородного дома для всей семьи. Документы. Дом и земельный участок оформлены. Возможна покупка в ипотеку. Новый дом, 15 соток земли и возможность закончить отделку именно под себя  хороший вариант для покупателя, который ищет загородную недвижимость без переплаты за готовый чужой интерьер. Звоните  расскажу подробнее об объекте, отвечу на вопросы и организую просмотр.