Ленинградское ш., 64 км от МКАД
Клин г., Клин гор. округ
Дом 45 м², участок 2,5 сот., кирпич, 1970 год.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4,1 млн; первая цена 4,1 млн ₽ от 28.03.2025.
Рейтинг 28/100 · уверенность 59 %
Земля рядом ≈164 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 50 тыс.–102 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈700 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продам часть дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: центральный водопровод; газ — магистральный; в описании: баня.
До ст. Клин ≈2,5 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19210
Рейтинг 28/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 5 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 51 % | 11 |
| торг | 5 | 98 % | 7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 96 % | 6.9 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 163 897 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | 15 сот. | 4 300 000 | 286 667 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 7,1 сот. | 1 025 000 | 144 366 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 29,9 сот. | 4 500 000 | 150 502 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | Талицы пос. | 8,2 сот. | 4 100 000 | 500 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Талицы пос. | 5,5 сот. | 810 000 | 147 273 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Талицы пос. | 10 сот. | 6 900 000 | 690 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 6 сот. | 3 900 000 | 650 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 49 сот. | 10 000 000 | 204 082 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 6 сот. | 1 380 000 | 230 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | Праслово д. | 6 сот. | 1 380 000 | 230 000 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 45 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 50 000 / 58 750 / 102 381 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продам часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продам часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | 42 м² | 3 сот. | 4 300 000 | 102 381 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | Талицы пос. | 40 м² | 2 сот. | 2 000 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Талицы пос. | 40 м² | 2 сот. | 2 350 000 | 58 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | 37 м² | 1,3 сот. | 3 400 000 | 91 892 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | Талицы пос. | 54 м² | 2 сот. | 2 800 000 | 51 852 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.03.2025 | 4 100 000 | история площадки |
| 13.03.2026 | 3 500 000 (−600 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам часть дома общей площадью 45 кв. М., дом расположен в черте города Клин по улице Пушкина. Часть дома состоит двух комнат и небольшой, но очень функциональной кухни, плюс прихожая и много подсобных помещений. Дом кирпичный, крыша двухскатная. В части дома все городские коммуникации: магистральный газ, электричество 15 квт, центральный водопровод, городская канализация. Дом очень уютный, теплый и светлый, все сделано "с душой". Часть дома расположена на участке 2,5 сотки, участок полностью возделан и ухожен, там же расположена небольшая баня, парник для выращивания овощей, плодовые деревья, кустарники, ухоженные тропинки, хороший въезд и место для автомобиля. Удобное расположение дома, в шаговой доступности школа и детский сад, сетевые продуктовые и промтоварные магазины, это район с хорошей транспортной доступность. Документы готовы к сделке, рассмотрю любую форму оплаты, мат. Капитал, ипотека, жилищные и военные сертификаты. В нашем офисе Вы можете подать заявку на ипотеку Сбербанка и других ведущих банков. Нашим клиентам максимальные преференции, подберем ипотечный продукт специально для Вас.