Объект №19209 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 76 км от МКАД
Ковылино д., Клин гор. округ
Дом 54,3 м², участок 8,7 сот., бревно.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 3,9 млн; первая цена 3,9 млн ₽ от 31.03.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 61 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 8,7 сот. = 365 тыс. → дом ≈3,13 млн ₽, 58 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 19 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 95 тыс.
Ремонт ≈886 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,53 млн / целевая ≈4,08 млн / пессимист. ≈3,62 млн → от пессимистичной прибыль −236 тыс. ₽, маржа −6 %, ROI −6 %.
Коммуникации: вода — есть; септик.
До ст. Чисмена ≈21,6 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19209

Рейтинг 16/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 67 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом располагается вблизи д. Ковылино город Клин, Московской области. В 95-105км oт Мkaд. Проезд возможен по Ленинградскому и Новорижскому шоссе. Дорога-асфальт, последние 460м -щебень, внутри поселка -щебень. Дом расположен на первой линии у воды р. Судниковка. Вышлю Видео по запросу. Общая территория поселка составляет 2,5 га и строится по разработанному проекту. На данном этапе на территории находятся: 10 готовых домов из дерева, построенных по каркасной технологии из окоренного Бревна Большого Диаметра ручной рубки по технологии Post &Beam. Площадь каждого дома 54.3 кв. М, рассчитанных до 4 человек. Бревно и пиломатериал закуплен и привезен из северных регионов страны. Планировка разработана с учетом архитектурного стиля, особенностей участка и основных потребностей жителей. На первом этаже располагается, гостиная, кухонная, входная и санитарная зоны. Отсутствие потолочных перекрытий в доме создало возможность установки панорамного остекления (второй свет) с великолепным видом на воду. Так же в доме предусмотрен выход на просторную террасу. Второй этаж выполнен в формате антресоли. Спальное место здесь организовано на подиуме и рассчитано для двоих человек. Внутренняя отделка стен из необрезной доски, обработанной антисептиком и пропиткой. Установлен теплый пол, в качестве покрытия использован керамогранит. В доме смонтированы качественные лестницы, стеклопакеты и входные двери с терморазрывом, сан. Узлы так же отделаны керамогранитом. Для дома разработан современный и практичный дизайн-проект. Живое искусство: Дом в стиле Post & Beam для тех, кто ценит исключительность. Этот дом  манифест надежности и природной красоты. Возведенный по технологии Post & Beam, он сочетает в себе мощь массивных сосновых столбов и легкость панорамного остекления. Это архитектура, которая не выйдет из моды десятилетиями. Почему этот объект  особенный: Архитектура с характером: Массивные бревна ручной рубки остаются открытыми внутри и снаружи, создавая неповторимый визуальный ритм и ощущение "крепости". Экология и микроклимат: Натуральное дерево "дышит". В таком доме всегда идеальный уровень влажности и тонкий аромат хвойного леса, который снимает стресс лучше любого спа. Пространство и свет: Технология позволяет создавать огромные открытые пространства без лишних перегородок и устанавливать панорамные окна в пол  ваш интерьер будет залит светом. Долговечность: Каркасно-бревенчатая структура не дает такой усадки, как классический сруб. Это значит, что к отделке можно приступать сразу, а геометрия дома останется идеальной на века. Кому идеально подойдет этот дом? Это выбор для человека, который устал от "бетонных коробок" и ищет тихую гавань. Он идеален как для семейного гнезда, так и для представительской резиденции, подчеркивающей вкус и статус владельца. Хотите почувствовать энергетику этого дома вживую? Запишитесь на просмотр прямо сейчас! Подобные объекты в стиле Post & Beam появляются на рынке редко и находят своих владельцев быстро. Дом и участок в собственности зарегистрированы в Росреестре. Площадь по Техпаспорту 36м2+терасса 13.1м2+ антресоль 5.2м2. Готовность дома 85%. Необходимо доделать: водоснабжение, септик, энергоснабжение, небольшой процент финишной отделки. Общий поселковый трансформатор установлен и подключен. Первые два дома продаю по Акции значительно ниже себестоимости. С 15.11.26 цена 4 300 000. Кадастровый номер одного из домов 50:03:0070380:2136. Можно в рассрочку ПВ 40%, Рассрочка до 1 года, цена в рассрочку 4 500 000.