Объект №19206 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 70 км от МКАД
Клин г., Клин гор. округ
Дом 28,8 м², участок 4 сот.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 5 млн; первая цена 5 млн ₽ от 09.07.2025.
Рейтинг 19/100 · уверенность 54 %
Земля ≈89 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 356 тыс. → дом ≈3,14 млн ₽, 109 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 28 тыс.–103 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈376 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,43 млн / целевая ≈1,29 млн / пессимист. ≈1,14 млн → от пессимистичной прибыль −2,21 млн ₽, маржа −193 %, ROI −66 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Клин ≈4,5 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19206

Рейтинг 19/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 73 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

! Для клиентoв, oдoбрeнных в Hашем офиcе и выбpавшим oбъект из Haшей базы, покупка загородной недвижимости со сниженным первоначальным взносом! Пpодаm дом в Снт "Урожай"! Площадь дома  28.8 м2. Участок  4 сот. Центральный водопровод по границе участка! Продается жилой дом в черте города! Расположен на участке 4 сотоки! В доме одна просторная комната совмещенная с кухней! Санузел в доме! На территории есть хозблок, беседка, теплица, колодец! Участок правильной формы, сухой, на возвышенности! На участке посажены плодовые деревья и кустарники! К участку круглогодичный подъезд с Ленинградского шоссе! Хорошее транспортное сообщение (автобусы, маршрутки)! Вся инфраструктура в шаговой доступности: детские сады, школа, супермаркеты (пятерочка, перекресток, ашан, дикси), банкоматы(сбербанк, Втб 24, Мкб)! Соседи проживают круглогодично! Свободная продажа! Один взрослый собственник! Звоните! Оперативный показ в удобное для вас время! Все документы готовы к сделке! Содействие в продаже Вашей недвижимости! Рассмотрим любую форму оплаты! Сотрудничаем со многими ведущими Российскими Банками! Поможем с одобрением ипотеки! Наш ипотечный брокер подберет для Вас подходящий продукт с выгодной ставкой! Полное Сопровождение Сделки Входит В Стоимость Данного Объекта!