Ленинградское ш., 75 км от МКАД
Парфенькино д., Клин гор. округ
Дом 40 м², участок 30 сот., бревно.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 3,8 млн; первая цена 3,8 млн ₽ от 13.11.2025.
Рейтинг 17/100 · уверенность 62 %
Земля ≈37 тыс. ₽/сот. × 30 сот. = 1,11 млн → дом ≈2,39 млн ₽, 60 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 41 тыс.–64 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,74 млн / целевая ≈2,47 млн / пессимист. ≈2,19 млн → от пессимистичной прибыль −1,48 млн ₽, маржа −68 %, ROI −40 %.
Коммуникации: вода — есть.
До ст. Высоково ≈22,4 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19205
Рейтинг 17/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 15 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 36 % | 6.5 |
| торг | 5 | 53 % | 3.2 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 37 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 110 000 ₽ (30 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 390 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 59 750 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Парфенькино д. | 15 сот. | 1 300 000 | 86 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Парфенькино д. | 10,8 сот. | 520 000 | 48 148 | снят (цена объявления) 01.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Парфенькино д. | 15 сот. | 550 000 | 36 667 | снят (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Парфенькино д. | 15 сот. | 589 000 | 39 267 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Елгозино д. | 25 сот. | 950 000 | 38 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Парфенькино д. | 17 сот. | 190 000 | 11 176 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Кинематографист СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Елгозино д. | 30 сот. | 650 000 | 21 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Елгозино д. | 8 сот. | 350 000 | 43 750 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Елгозино д. | 25 сот. | 1 230 000 | 49 200 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 40 816 / 62 500 / 64 444 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 741 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 604 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 467 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 193 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 482 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −68 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −40 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.8 км | Лесное ДНП | 42 м² | 18 сот. | 2 590 000 | 61 667 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Дятлово д. | 45 м² | 30 сот. | 2 900 000 | 64 444 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Лукино д. | 49 м² | 15 сот. | 2 000 000 | 40 816 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Тархово д. | 50 м² | 16 сот. | 5 500 000 | 110 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Петровское с. | 45 м² | 30 сот. | 2 850 000 | 63 333 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Сметанино д. | 50 м² | 27 сот. | 3 200 000 | 64 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Петровское с. | 50 м² | 15 сот. | 2 250 000 | 45 000 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.11.2025 | 3 800 000 | история площадки |
| 10.05.2026 | 3 500 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок с домом 30 соток для Пмж! Подъезд к дому с двух сторон круглогодичный, вода, свет! В пяти минутах школа, медпункт, дом культуры, почта, озон, валсберис, детский сад, магазин "магнит"!25 км до города Клин! Для любителей рыболовной ловли рядом 3 водоема, плюс в 10 мин рыбхоз Дятлово! Продажа от собственника! Просьба перекупщиком и риэлтором не беспокоить!