Ленинградское ш., 99 км от МКАД
Марково д., Лотошино гор. округ
Дом 70 м², участок 12 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
Рейтинг 10/100 · уверенность 58 %
Земля ≈114 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,37 млн → дом ≈2,13 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (участков 6 из 10 в 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 34 тыс.–74 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,92 млн / целевая ≈2,62 млн / пессимист. ≈2,33 млн → от пессимистичной прибыль −1,94 млн ₽, маржа −83 %, ROI −45 %.
Коммуникации: газ — баллоны; в описании: печь.
До ст. Матрёнино ≈35,3 км по прямой; до МКАД 99 км, на машине ≈2 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19203
Рейтинг 10/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 82 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 1 % | 0.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 73 % | 4.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 27 % | 4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 114 062 ₽ (нижний квартиль 6 участков · участков 6 из 10 в 6 км) |
| стоимость земли объекта | 1 369 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 131 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 30 443 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Марково д. | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Клусово д. | 12 сот. | 2 450 000 | 204 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Максимово д. | 12,5 сот. | 2 500 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Максимово д. | 3 сот. | 500 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Максимово д. | 32,6 сот. | 3 200 000 | 98 160 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Максимово д. | 16 сот. | 2 500 000 | 156 250 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 70 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 34 026 / 42 720 / 73 727 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 917 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 771 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 625 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 334 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 941 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −83 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −45 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.8 км | Владимировка д. | 74,6 м² | 12 сот. | 5 500 000 | 73 727 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.5 км | Теряево с. | 59,9 м² | 7 сот. | 2 150 000 | 35 893 | снято (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.1 км | Степанцево д. | 53 м² | 15 сот. | 2 300 000 | 43 396 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.2 км | Алферьево д. | 84 м² | 15 сот. | 5 500 000 | 65 476 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.5 км | Владимировка д. | 52,9 м² | 7 сот. | 1 800 000 | 34 026 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.6 км | Болдыриха д. | 88 м² | 15 сот. | 3 700 000 | 42 045 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.08.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю свой дом на участке Ижс 12 соток, который дополнен участком, исторически соединённым на задках с участком в собственности, примерно ещё 10 соток, итого фактическая площадь участка примерно 20 соток. Дом жилой круглогодично 70 кв. М. Назначение комнат в доме: гостиная она же спальня с печкой на дровах, кухня, терраса, малая комната, все комнаты с окнами, кроме кухни (есть возможность сделать, окно заложено). Газ баллонный возможно применять на кухне, есть газовый шкаф. Дом из цельного бревна. На участке есть плодовые деревьев и кустарники. Дом расположен на охраняемой территории Национального парка Завидово, с доступом по пропускам на территории охраняемых деревень егерской службой, с оформлением на 5 лет временных (они же постоянные) пропусками в администрации заповедника с названием: "Национальный парк Завидово" близ деревни Козлово по Ленинградскому шоссе. В целом природа, реки, рыбалка, грибы ягоды без ограничений, за исключением запрещённых правилами заповедника охоты и сеточной ловли. Место пригодно для прописки Московская область, круглогодично деревня живёт, много детей, есть река Лама в 300 метрах от дома. Добираться из Москвы удобно по Новорижскому или Волоколамскому шоссе, также удобно доезжать на автомобиле по трассе Ленинградское шоссе через деревню Высоково Клинского района. Автобусом и электричкой от Москвы (от станции метро Тушинская) возможно добираться круглый год. Дом расположен близ города Лотошино, а как известно Лотошинский район самый экологически чистый в Подмосковье. Торг в принципе возможен, при предложении наличных денег, ипотеку рассматриваю. Звоните, пишите.