Объект №19200 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 67 км от МКАД
Нудоль СНТ, Клин гор. округ
Дача 48 м², участок 6 сот., панель.
Цена 600 тыс. ₽; цена не менялась с 25.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 47/100 · уверенность 54 %
Земля ≈53 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 317 тыс. → дом ≈283 тыс. ₽, 6 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 44 тыс.–64 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈510 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,34 млн / целевая ≈2,1 млн / пессимист. ≈1,87 млн → от пессимистичной прибыль ≈399 тыс. ₽, маржа 21 %, ROI 27 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Лесодолгоруково ≈16,5 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19200

Рейтинг 47/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 14 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютная дача с двумя этажами, расположенная в Снт. Дом построен из ж/б панелей, что обеспечивает надежность конструкции. В доме две комнаты, требуется ремонт, но есть возможность создать интерьер на свой вкус. На территории имеется терраса или веранда, где можно наслаждаться свежим воздухом. Особое внимание привлекает ухоженный сад с прудом, который станет прекрасным местом для отдыха. Водоснабжение осуществляется через колодец, а канализация представлена выгребной ямой. Для удобства проживания доступен Wi-Fi. Транспортная доступность обеспечена благодаря близости остановки общественного транспорта. В шаговой доступности находится магазин, что делает проживание здесь ещё более комфортным. Возможна покупка в ипотеку.