Объект №192 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 86 км от МКАД
Перхурово СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 20 м², участок 6 сот.
Цена 800 тыс. ₽; цена не менялась с 04.08.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 54 %
Земля ≈102 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 615 тыс. → дом ≈185 тыс. ₽, 9 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 24 тыс.–55 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈680 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈798 тыс. / целевая ≈718 тыс. / пессимист. ≈638 тыс. → от пессимистичной прибыль −442 тыс. ₽, маржа −69 %, ROI −41 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Шиферная ≈2,3 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 27 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №192

Рейтинг 13/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Мечтаете просыпаться под пение птиц и завтракать свежими ягодами прямо с куста? Эта дача создана для тех, кто ценит уют, природу и комфорт! Почему вы влюбитесь в это место: Живописная природа: Дача расположена в невероятно красивом месте. Всего в нескольких шагах озеро, где можно насладиться тишиной или освежиться в жаркий день. Свой мини-сад: Участок ухожен и полон жизни! Вас ждут сочные яблоки, сладкие груши и спелая вишня. А для любителей ягод растет пышная малина. Комфорт и удобство: Участок ровный, аккуратный, с собственным колодцем чистая вода всегда под рукой. На территории есть хозблок для хранения инвентаря. Идеальная локация: Не нужно выбирать между природой и городом! До остановки рукой подать, а до центра города всего 10 минут на автобусе. Бонус: Отличные, доброжелательные соседи, с которыми всегда приятно пообщаться. Это не просто участок, это место для перезагрузки и счастливых семейных выходных Арт. 140379937