Ленинградское ш., 79 км от МКАД
Яр СНТ, Клин гор. округ
Дача 10 м², участок 8,5 сот., брус.
Цена 650 тыс. ₽, снижали с 850 тыс.; первая цена 850 тыс. ₽ от 11.09.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 37 %
Земля ≈40 тыс. ₽/сот. × 8,5 сот. = 344 тыс. → дом ≈306 тыс. ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км, 42 тыс.–58 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈200 тыс. ₽; дом 10 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Высоково ≈22,6 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19199
Рейтинг 33/100 · уверенность 37 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 2 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 30 % | 12.9 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 41 % | 5.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 40 476 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 344 000 ₽ (8,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 306 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 30 600 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Новиково д. | 15 сот. | 1 270 000 | 84 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Дубки пос. | 8 сот. | 500 000 | 62 500 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Новиково д. | 15 сот. | 1 500 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Дятлово д. | 13 сот. | 570 000 | 43 846 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Дятлово д. | 8,7 сот. | 600 000 | 68 966 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Дятлово д. | 7,8 сот. | 116 865 | 14 983 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Дятлово д. | 25 сот. | 2 150 000 | 86 000 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Дятлово д. | 12 сот. | 925 000 | 77 083 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Дятлово д. | 21,6 сот. | 850 000 | 39 352 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Дятлово д. | 8 сот. | 300 000 | 37 500 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 10 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 41 667 / 49 584 / 57 500 |
| цена объекта | 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 552 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 10 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | дом 10 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.2 км | Станкоцвет СНТ | 10 м² | 7,5 сот. | 575 000 | 57 500 | снято (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 20 км | Чернобыль СНТ | 12 м² | 12 сот. | 500 000 | 41 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.09.2026 | 850 000 | история площадки |
| 18.09.2026 | 750 000 (−100 000) | история площадки |
| 25.09.2026 | 650 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 650 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача. Тихое уютное место. Граница заповедника Завидово. Рядом турбаза Вдохновение Дятлово. Рыбхоз Клинский. Есть платная рыбалка карп, щука. Лес сразу за участком с грибами и ягодами. В 15 км есть пруды для купания Крутцы с песчанным пляжем. Магазин рядом 1 км. Автобус до станции Клин рядом 1км. На участке есть плодовые деревья и кусты. Колодец с питьевой водой. Вода проведён анализ. Анализ воды приложен. Свет 15 квт. В бытовку свет полностью заведен, есть розетки и освещение. Отдельный договор с Мосэнерго. Счетчик на столбе. Есть тз на подключение. В бытовке есть холодильник, плитка, микроволновка. Продаем с мебелью стол, кресло, раскладушка, комод. Отдельно есть сарайчик под инвентарь. Есть туалет оборудованный, внутрь при желании можно поставить и био туалет. На участке при желании можете построить дом. Места много. Дорога прямо до участка гравий и крошка. На участке есть сосны. Один собственник. Выписка Егрн есть на участок. Межевание выполнено и оформлено, границы участка определены. Продаем в связи с переездом. Кадастровый номер участка 50:03:0000000:266. Категория сельхоз назначения, для садоводства.