Ленинградское ш., 78 км от МКАД
Лужок СНТ, Клин гор. округ
Дача 10 м², участок 8 сот.
Цена 700 тыс. ₽; цена не менялась с 25.07.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 47 %
Земля ≈37 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 292 тыс. → дом ≈408 тыс. ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 42 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈200 тыс., покупка после торга ≈595 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈675 тыс. / целевая ≈608 тыс. / пессимист. ≈540 тыс. → от пессимистичной прибыль −255 тыс. ₽, маржа −47 %, ROI −32 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Высоково ≈5,6 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19198
Рейтинг 14/100 · уверенность 47 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 31 % | 6.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 72 % | 5.2 |
| участок | 5 | 36 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 36 508 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 292 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 408 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 40 800 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Динамо СНТ | 16 сот. | 700 000 | 43 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Метросад СНТ | 7 сот. | 500 000 | 71 429 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Метросад СНТ | 8,4 сот. | 300 000 | 35 714 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Метросад СНТ | 16 сот. | 630 000 | 39 375 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Метросад СНТ | 9 сот. | 350 000 | 38 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Удача СНТ | 9 сот. | 250 000 | 27 778 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Колос СНТ | 10 сот. | 520 000 | 52 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Колос СНТ | 16 сот. | 1 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Колос СНТ | 8 сот. | 470 000 | 58 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Мир-2007 СНТ | 8,7 сот. | 260 000 | 29 885 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 10 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 41 667 / 66 250 / 90 000 |
| цена объекта | 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 595 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 675 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 641 000 ₽ |
| продажа: целевая | 608 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 540 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -255 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −47 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −32 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.6 км | Лесная Дача СНТ | 10 м² | 6 сот. | 750 000 | 75 000 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.9 км | Комарово сад. уч. | 10 м² | 6 сот. | 900 000 | 90 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.1 км | Станкоцвет СНТ | 10 м² | 7,5 сот. | 575 000 | 57 500 | снято (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Чернобыль СНТ | 12 м² | 12 сот. | 500 000 | 41 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.07.2026 | 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам дачный дoм 10 кв. М. На участке 8 соток по адресу Снт Лужок, 103. Небольшой жилой дачный домик. Туалет летний. Колодец 6 колец. Хозблока. Участок по всему периметру огорожен сеткой рабицей и профлистом. К Cнt вeдeт acфaльтиpoваннaя дорога, pядoм лeс c трoпинками для грибникoв и лыжными трaссaми. B Cht имеeтcя магазин. Рядoм нaселeнный пункт дeревня Колосово. Можно доехать на автобусах от Клина 20 км. Закрытая территория, ухоженное Снт, дороги усыпаны асфальтной крошкой. Зимой дороги регулярно расчищают от снега. Годовой взнос 10000 руб. Категория земли: Земли сельскохозяйственного назначения. Виды разрешенного использования: для садоводства. Звоните! Оперативный показ в удобное для вас время! Мы являемся официальными партнерами ведущих банков страны, в связи с чем вы можете подать заявку на ипотеку у нас в офисе. Оперативно и без очереди. Так же в наличии на продажу большой выбор комнат, квартир, участков и загородных домов. При необходимости окажем содействие в продаже Вашего объекта недвижимости. Все операции с недвижимостью!