Ленинградское ш., 75 км от МКАД
Платан СНТ, Клин гор. округ
Дача 35 м², участок 6 сот.
Цена 800 тыс. ₽; цена не менялась с 21.09.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 51 %
Земля ≈76 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 458 тыс. → дом ≈342 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 23 тыс.–91 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈680 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,4 млн / целевая ≈1,26 млн / пессимист. ≈1,12 млн → от пессимистичной прибыль −262 тыс. ₽, маржа −23 %, ROI −19 %.
Коммуникации: в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Ямуга ≈1 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19196
Рейтинг 16/100 · уверенность 51 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 76 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 36 % | 7.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 76 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 458 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 342 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 9 771 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | Железнодорожник СНТ | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Лесник СНТ | 24,7 сот. | 1 500 000 | 60 729 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Дружба СНТ | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Лесник СНТ | 16 сот. | 1 500 000 | 93 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Лесник СНТ | 8 сот. | 600 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Олимп СНТ | 8 сот. | 400 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Ямуга пос. | 15 сот. | 1 200 000 | 80 000 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Ямуга пос. | 28,6 сот. | 5 800 000 | 202 797 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Лесная Дача СНТ | 6,1 сот. | 750 000 | 122 951 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Кристалл СНТ | 7 сот. | 700 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 35 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 23 499 / 40 694 / 90 909 |
| цена объекта | 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 680 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 398 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 328 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 258 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 118 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -262 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −23 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −19 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.3 км | Урожай СНТ | 35 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 28 571 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Урожай СНТ | 35 м² | 6 сот. | 2 250 000 | 64 286 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Бирево СНТ | 35,2 м² | 6 сот. | 1 850 000 | 52 557 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Мичуринец СНТ | 35 м² | 8 сот. | 2 600 000 | 74 286 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Авторемонтник СНТ | 36 м² | 6 сот. | 1 490 000 | 41 389 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Строитель-2 СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 40 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Лесная Дача СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 350 000 | 33 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Лесная Дача СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 33 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Тимонино д. | 33 м² | 7,8 сот. | 3 000 000 | 90 909 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Солнышко СНТ | 38,3 м² | 8 сот. | 900 000 | 23 499 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача площадью 35 кв. М с участком 6 соток в Снт. Дом построен в 1997 году из экспериментальных материалов, требует ремонта. В доме две комнаты, санузел на улице. Водоснабжение осуществляется через колодец. Электричество подключено. Участок ухожен, есть возможность обустроить сад или огород. До ближайшей остановки общественного транспорта легко добраться.