Ленинградское ш., 80 км от МКАД
Комарово сад. уч., Клин гор. округ
Дача 10 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 900 тыс. ₽; цена не менялась с 04.06.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 33 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 629 тыс. → дом ≈271 тыс. ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км, 75 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈200 тыс. ₽; дом 10 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Решетниково ≈2,7 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19193
Рейтинг 33/100 · уверенность 33 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 1 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 29 % | 14.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 15.8 |
| участок | 5 | 18 % | 3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 104 814 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 629 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 271 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 27 100 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | Озеро Перелаз СНТ | 6,7 сот. | 1 000 000 | 149 254 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | М-10 Россия 104-й км | 50 сот. | 2 500 000 | 50 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Решетниково пос. | 16,4 сот. | 3 130 000 | 190 854 | снят (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Решетниково пос. | 8,7 сот. | 1 740 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Решетниково пос. | 6,3 сот. | 1 316 700 | 209 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Спас-Заулок с. | 15 сот. | 1 350 000 | 90 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Решетниково пос. | 9 сот. | 1 750 000 | 194 444 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Решетниково пос. | 12 сот. | 2 400 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Решетниково пос. | 9,5 сот. | 1 550 000 | 163 158 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Спас-Заулок с. | 30 сот. | 2 000 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 10 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 75 000 / 75 000 / 75 000 |
| цена объекта | 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 765 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 10 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | дом 10 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.4 км | Лесная Дача СНТ | 10 м² | 6 сот. | 750 000 | 75 000 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.06.2026 | 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 900 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся земельный участок 6 соток в Снт *Комарово*. Предлагаем к покупке отличный участок для строительства дома или дачи в живописном месте Подмосковья. Характеристики участка: Площадь: 6 соток (правильной формы). Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешённое использование: для садоводства. Расположение: Снт "Комарово " Ленинградское шоссе, Клинский район. Электричество: подведено к участку. Преимущества: Круглогодичный подъезд. Охраняемая территория / охрана круглый год. Благоустроенный район. Хорошие соседи. Вокруг лес: грибы ягоды в изобилии. Расположение: 90 км от Мкад по Ленинградскому шоссе. Удобный выезд на основные магистрали. В пешей доступности остановка общественного транспорта. Электричка ДО станции Клин Или Решетниково. Цена: 900 000 рублей. Документы: Земельный участок в собственности. Все документы готовы к сделке.