Объект №19191 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 75 км от МКАД
Мираж СНТ, Клин гор. округ
Дача 48,2 м², участок 12 сот., брус.
Цена 990 тыс. ₽, снижали с 1,2 млн; первая цена 1,2 млн ₽ от 25.09.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 62 %
Земля ≈47 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 566 тыс. → дом ≈424 тыс. ₽, 9 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 15 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈964 тыс., покупка после торга ≈842 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,61 млн / целевая ≈1,45 млн / пессимист. ≈1,29 млн → от пессимистичной прибыль −520 тыс. ₽, маржа −40 %, ROI −29 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Высоково ≈2 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19191

Рейтинг 38/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 63 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Внимание! Продается Портал В Другую Реальность (или просто дача в Клину). Что мы имеем: Домик 48 квадратов (где-то в параллельной вселенной он, возможно, выглядит как дворец, но сейчас он просит ремонта, как студент сессии). И целых 12 соток земли, которые тоже требуют ухода. Если вы мечтали о том, чтобы ваши выходные превратились в бесконечный марафон "Леруа Мерлен  Газон  Сорняки", то вы по адресу! География и логистика: Расположено сие чудо в живописном уголке Клинского района (Снт "Мираж"). Ближайшая цивилизация  деревня Саньково. От города Клина  15 км. Добраться можно на автобусе. Круглогодично. Да-да, даже в январе, когда захочется проверить, как там поживает ваша прорубь. Дороги: Дороги  огонь! Муниципальные службы их холят и лелеют. Грязи по колено не будет (если вы не свернете не туда). Главный бонус  заповедник "Завидово": Вы когда-нибудь хотели, чтобы грибы росли прямо у вас под ногами, а воздух был настолько чистым, что кружилась голова? Теперь у вас есть шанс. Соседи  заядлые грибники, так что за урожай придется побороться. Технические нюансы: Электричество есть. Стройте  не хочу. Безопасность и соседи: Соседи живут постоянно. Это значит, что они всегда в курсе, что у вас на ужин, и присмотрят за домом, пока вы в городе. Охрана осуществляется через три участка (сосед дядя Вася с фонариком  суровый челябинский мужик, шутка). Юридическая чистота: Один владелец. Долгов нет. Обременений нет. Только вы, лопата и мечта. Итог: Идеальное место для тех, кто хочет сбежать от городской суеты, но не хочет сбежать от приключений. Приезжайте, стройте, копайте, наслаждайтесь тишиной (и комарами). P. S. Если вы архитектор  ваши мечты сбудутся. Если вы просто устали  вам здесь точно понравится. Главное, не забудьте купить хороший триммер и термос.