Объект №1919 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 62 км от МКАД
Возрождение СТСН, Воскресенск гор. округ
Дача 50 м², участок 7,5 сот., кирпич.
Цена 2,1 млн ₽; цена не менялась с 18.09.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 63 %
Земля ≈145 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 1,09 млн → дом ≈1,01 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–49 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,08 млн / целевая ≈1,87 млн / пессимист. ≈1,66 млн → от пессимистичной прибыль −1,12 млн ₽, маржа −68 %, ROI −40 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. пл. 88 км ≈1,3 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1919

Рейтинг 26/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В продаже прекрасная кирпичная дача находящаяся по адресу г. Воскресенск снт Возрождение. - площадь дома 50 м2, 2 этажа, кирпич. - 1 этаж коридор, терраса, кухня, гостевая комната. - 2 этаж спальня, комната для хранения урожая. - вся мебель и техника остаются новому покупателю. Участок 7.5 соток, ухожен, плодовые деревья, виноград и т. Д. Коммуникации: свет, вода для полива ( колодец). Идеальное, месторасположение! В шаговой доступности все сетевые магазины, автобусная остановка, озеро Светлое. 5 минут транспортом до ж/д станции 88 км. 1ч 20 минут до ж/д станции Выхино! Один собственник, документы готовы к продаже! Если остались вопросы, звоните, с удовольствием отвечу и покажу объект! Внесен аванс до 10 ноября!