Объект №19187 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 64 км от МКАД
Кузнечиково СНТ, Клин гор. округ
Дача 40 м², участок 6 сот.
Цена 1 млн ₽; цена не менялась с 09.04.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 61 %
Земля ≈67 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 404 тыс. → дом ≈596 тыс. ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 33 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,14 млн / целевая ≈1,93 млн / пессимист. ≈1,71 млн → от пессимистичной прибыль ≈61 тыс. ₽, маржа 4 %, ROI 4 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Фроловское ≈12,5 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19187

Рейтинг 25/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю участок сухой, правильной формы, с двухэтажным домом 4х4 на фундаменте. На участке так же имеется: Евро бытовка 5х2,5, утеплена, обшита сайдингом, стеклопакет (прихожая-кухня+комната). Так же на участке хоз блок в котором душ, стеллажи для инструментов. Колодец на 7 колец. В двухэтажном доме стеклопакет, обшит сайдингом, прихожая, кухня, на втором этаже комната. Есть парковочное место на 1 машину. Соседи тихие, спокойные. Участок нуждается в уборке! Межевание есть. Строение/ домик не оформлен. В 5 минутах ходьбы пруд. Снт по периметру огорожено, въезд на территорию через шлагбаум, посторонних нет. При въезде в Снт магазин, охрана, планируется детская площадка. В 5 минутах от дома лес, который богат ягодами и грибами. Документы все в порядке, 1 взрослый собственник, (наследство), свободная продажа и быстрый выход на сделку. По всем вопросам готова ответить по телефону. Просмотр по выходным!