Объект №19185 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 65 км от МКАД
Урожай СНТ, Клин гор. округ
Дача 35 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1 млн ₽, снижали с 1,6 млн; первая цена 1,6 млн ₽ от 20.04.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 58 %
Земля ≈78 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 469 тыс. → дом ≈531 тыс. ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–74 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,44 млн / целевая ≈1,3 млн / пессимист. ≈1,16 млн → от пессимистичной прибыль −295 тыс. ₽, маржа −25 %, ROI −20 %.
Коммуникации: в описании: скважина, газ, нет септика (туалет на улице).
До ст. Ямуга ≈0,4 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19185

Рейтинг 28/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дом на участке 6 соток. Категории земель: земли сх назначения. Разр. Исп: для садоводства. Земля Клинского лесокомбината в Домашенском лесничестве. Земля поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер: 50:03:0080238:285. Земля очень плодородная, чернозем, на участке есть плодородные деревья разных сортов. Дом: садовый домик каркасно-щитовой с хозяйственной постройкой, общ. Площадь 25,40 кв. М. Дом поставлен на кадастровый учет за номером: 50:30:0080238:395. Электричество подключено. Водоснабжение осуществляется через скважину. Санузел находится на улице. Газ не подведён. Удобное расположение участка, если на машине, то по бетонной дороге через лес с грибами и черникой. На территории Снт есть 3 продуктовых магазина (ближайший 2 минуты от дома), можно дойти пешком, также в 5 минутах ходьбы есть строительный магазин. На территории Снт есть пруд с рыбой и детская зона для купания. До электрички 5-7 минут пешком. Один собственник.