Объект №1918 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 83 км от МКАД
Коломенское СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 35 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,4 млн; первая цена 2,4 млн ₽ от 08.05.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 59 %
Земля ≈140 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 841 тыс. → дом ≈1,36 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 39 тыс.–106 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,08 млн / целевая ≈1,87 млн / пессимист. ≈1,67 млн → от пессимистичной прибыль −905 тыс. ₽, маржа −54 %, ROI −35 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Сычёво ≈0,8 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1918

Рейтинг 18/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается двухэтажный летний домик, построенный в 2017 году. В доме выполнен косметический ремонт, стены обшиты Осб, что обеспечивает хорошую теплоизоляцию. На первом этаже расположена просторная гостиная с деревянной лестницей на второй этаж. На участке растут плодовые деревья, ягодные кустарники, сортовая малина. Участок ухоженный. Дом находится в Снт. Имеется колодец для полива, куб для полива. Канализация  летний туалет. Участок огорожен забором, сетка рабица. До ближайшей остановки общественного транспорта можно дойти пешком, 10 мин ходьбы, автобус 19 маршрут.