Объект №19177 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 66 км от МКАД
Агротранс СНТ, Клин гор. округ
Дача 60 м², участок 4,7 сот., пенобетон.
Цена 1,4 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 04.06.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 57 %
Земля ≈145 тыс. ₽/сот. × 4,7 сот. = 683 тыс. → дом ≈717 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 15 тыс.–102 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,22 млн / целевая ≈2 млн / пессимист. ≈1,77 млн → от пессимистичной прибыль −516 тыс. ₽, маржа −29 %, ROI −22 %.
Коммуникации: в описании: печь, колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Клин ≈2,9 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19177

Рейтинг 33/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 89 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся 2-х этажная дачa 60 кв. М. На земельном участке 4.65 cот. Пo адреcу: Мocкoвскaя oблacть, г. Клин, Сht "Агротранс" д.112! Всё документально оформлено! Не подходит под материнский капитал ( у здания назначение нежилое)! Дом 60 кв. М., блочный, отделан кирпичом, фундамент ленточный, внутренняя отделка вагонкой, крыша-шифер. На первом этаже комната 17 кв. М, небольшая кухня, комната 16 кв. М., дровница. На втором этаже две комнаты по 16 кв. М. Гараж 28 кв. М. Участок ровный, правильной формы, отмежеван, разработан, имеются ягодные и плодовые деревья ( смородина, малина, груша, яблоня), две теплицы, хоз. Постройка, уличный туалет. Огорожен по переду профлистом, имеются въездные ворота. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для садоводства. Коммуникации: электричество 5 квт, вода-колодец 4 кольца, отопление-электрический котел и печь. Снт находится в черте г. Клин, круглогодичный подъезд, многие соседи живут постоянно, удобная транспортная доступность, в 90 км от Мкад по Ленинградскому шоссе, до остановки общественного транспорта пешком 10 минут, автобусы ходят по расписанию, до ж/д станции "Клин" 15 минут езды городским транспортом. Тихое спокойное место, прекрасно подходящее для спокойного семейного отдыха! Отличные соседи! Один взрослый собственник, документы готовы к сделке! Полное Сопровождение Сделки Входит В Стоимость Данного Объекта! Есть желание приобрести дачу с участком, но не продана Ваша недвижимость  Звоните!