Ленинградское ш., 76 км от МКАД
Третьяково СНТ, Клин гор. округ
Дача 20 м², участок 10 сот., брус.
Цена 1,45 млн ₽; цена не менялась с 17.04.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 54 %
Земля ≈65 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 648 тыс. → дом ≈802 тыс. ₽, 40 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 32 тыс.–115 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,23 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,45 млн / целевая ≈1,31 млн / пессимист. ≈1,16 млн → от пессимистичной прибыль −470 тыс. ₽, маржа −41 %, ROI −29 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Высоково ≈9,8 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19174
Рейтинг 15/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 69 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 34 % | 7.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 40 % | 3.1 |
| участок | 5 | 55 % | 4.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 64 840 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 648 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 802 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 40 100 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Рыбацкая деревня КП | 9 сот. | 750 000 | 83 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Третьяково д. | 15 сот. | 1 750 000 | 116 667 | снят (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Рыбацкая деревня КП | 10 сот. | 1 100 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Третьяково д. | 10 сот. | 1 350 000 | 135 000 | снят (цена объявления) 26.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Третьяково д. | 5 сот. | 500 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Раменка СНТ | 10 сот. | 330 000 | 33 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Клин СНТ | 6 сот. | 399 000 | 66 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Электронстрой СНТ | 12 сот. | 1 100 000 | 91 667 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Третьяково д. | 28 сот. | 1 800 000 | 64 286 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Третьяково д. | 8 сот. | 350 000 | 43 750 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 32 000 / 63 714 / 115 000 |
| цена объекта | 1 450 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 232 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 453 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 380 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 308 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 162 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -470 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −41 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −29 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.9 км | Новые дачи КП | 20 м² | 10 сот. | 2 300 000 | 115 000 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.1 км | Мираж СНТ | 20 м² | 6 сот. | 750 000 | 37 500 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.5 км | Селинское с. | 20 м² | 10 сот. | 2 300 000 | 115 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.6 км | Урожай СНТ | 21 м² | 8 сот. | 1 500 000 | 71 429 | снято (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Солнечное КП | 25 м² | 7 сот. | 1 400 000 | 56 000 | снято (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.3 км | Клинский Ветеран СНТ | 23,4 м² | 8 сот. | 2 150 000 | 91 880 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.3 км | Росинка СНТ | 25 м² | 5,8 сот. | 800 000 | 32 000 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.9 км | Жохово СНТ | 25 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.4 км | Урожай СНТ | 25 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 72 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.9 км | Раздолье СНТ | 25 м² | 7 сот. | 1 190 000 | 47 600 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.04.2026 | 1 450 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 450 000 | в продаже | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
5 яблонь, малина, участок не заросший, ровный. Комнаты 13 и 7 кв м. Второй этаж 14. Терраса 15кв м. Бытовка 7кв м. На звонки отвечает Елена Ивановна. Торг возможен.