Объект №19168 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 76 км от МКАД
Сокол СНТ, Одинцовский гор. округ
Дача 55 м², участок 12 сот., каркас.
Цена 1,56 млн ₽, снижали с 2,95 млн; первая цена 2,95 млн ₽ от 19.05.2025.
Рейтинг 29/100 · уверенность 60 %
Земля ≈30 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 355 тыс. → дом ≈1,21 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 15 тыс.–52 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,33 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,7 млн / целевая ≈1,53 млн / пессимист. ≈1,36 млн → от пессимистичной прибыль −1,06 млн ₽, маржа −78 %, ROI −44 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Высоково ≈2,8 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19168

Рейтинг 29/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

54895. Дачный сезон в самом разгаре! Вашему вниманию предлагается дача на участке 12 соток в экологически чистом районе, в окружении леса! Участок располагается в Снт "Сокол", Московская область, Клинский район. Снт расположено в окружении леса, огорожено, имеются автоматические ворота на въезде, видеонаблюдение. Участок правильной формы, огорожен по периметру комбинированным забором из профнастила и сетки рабицы, есть ворота и калитка. На участке расположен двухэтажный каркасный дом на ленточном армированном фундаменте (1,8 метров в землю)  утеплен. На первом этаже две комнаты, мансардный этаж  свободная планировка. Так же имеется хозблок для хранения инвентаря. Электричество 15 квт, договор заключен, установлен автомат и счетчик на столбе ( в дом свет не заведен). Подъезд круглогодичный. Отличная локация для дачного отдыха, тихое спокойное место в окружении лесного массива! Быстрым Хороший Торг! Оперативный показ по звонку! Рассмотрим любую форму оплаты. Помощь в продаже Вашей недвижимости. Индивидуальный подход к каждому клиенту. Подберем наиболее подходящий продукт именно под Вас! К. Н. 50:03:0080402:227.