Ленинградское ш., 77 км от МКАД
Раменка СНТ, Клин гор. округ
Дача 60 м², участок 10 сот.
Цена 1,6 млн ₽, снижали с 1,65 млн; первая цена 1,65 млн ₽ от 31.08.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 55 %
Земля ≈70 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 699 тыс. → дом ≈901 тыс. ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 18 тыс.–77 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,11 млн / целевая ≈1,9 млн / пессимист. ≈1,69 млн → от пессимистичной прибыль −871 тыс. ₽, маржа −52 %, ROI −34 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Высоково ≈9,1 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19167
Рейтинг 24/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 75 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 33 % | 6 |
| торг | 5 | 20 % | 1.2 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 45 % | 2.8 |
| участок | 5 | 55 % | 3.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 71 % | 10.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 69 896 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 699 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 901 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 15 017 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Рыбацкая деревня КП | 10 сот. | 1 100 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Третьяково д. | 10 сот. | 1 350 000 | 135 000 | снят (цена объявления) 26.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Третьяково д. | 5 сот. | 500 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Рыбацкая деревня КП | 9 сот. | 750 000 | 83 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Третьяково д. | 28 сот. | 1 800 000 | 64 286 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Третьяково д. | 8 сот. | 350 000 | 43 750 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Третьяково д. | 16 сот. | 1 100 000 | 68 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Третьяково д. | 15 сот. | 1 100 000 | 73 333 | в продаже 09.11.2026 | сохраненная копия |
| 1 км | Третьяково д. | 15 сот. | 1 750 000 | 116 667 | снят (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Третьяково СНТ | 10 сот. | 970 000 | 97 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 18 333 / 35 000 / 76 667 |
| цена объекта | 1 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 360 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 111 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 005 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 900 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 689 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -871 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −52 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −34 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.3 км | Мир-2007 СНТ | 60 м² | 8 сот. | 4 600 000 | 76 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Ветеран-2 СНТ | 60 м² | 12 сот. | 1 100 000 | 18 333 | снято (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Сокол СНТ | 61,5 м² | 12 сот. | 4 600 000 | 74 797 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Южное СНТ | 58 м² | 8 сот. | 1 800 000 | 31 034 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Назарьево д. | 60 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 28 333 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Мир-2007 СНТ | 56 м² | 8 сот. | 1 700 000 | 30 357 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Зеленоградец СНТ | 57 м² | 8 сот. | 2 900 000 | 50 877 | снято (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.6 км | Вертикаль-2 СНТ | 60 м² | 10 сот. | 2 200 000 | 36 667 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.8 км | Парус СНТ | 60 м² | 9 сот. | 2 000 000 | 33 333 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Третьяково СНТ | 50,5 м² | 10 сот. | 3 390 000 | 67 129 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 31.08.2026 | 1 650 000 | история площадки |
| 05.10.2026 | 1 600 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 600 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача в Московской области Снт "Раменки" в экологически чистом районе! Участок 10 соток правильной формы! На участке растут плодовые деревья в шаговой доступности лес ( грибы, ягоды, орешник). Забор по всему периметру. Хорошие соседи. На участке располагается: - 2х этажный домик; - колодец 8 колец. Снт круглогодично охраняется, есть видеонаблюдение, зимой дороги чистят! Рядом автобусная остановка. В 10 минутах езды на машине озеро в д. Крутцы. Прекрасное тихое место, для отдыха и релакса! Один взрослый собственник. Быстрый выход на сделку! Полное сопровождение сделки! Цена 1,6 мил. Руб.